지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매5계 · 031-880-7449
경기 양평군 용문면 임야 경매 2024타경41937
토지 4639㎡ (1403.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 6,833만 원34%
감정가 4억 9,077만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,683만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,783만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 조현리 산59-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 9,077만 원 |
| 토지면적 | 4639㎡ (1403.3평) | 최저가 | 1억 6,833만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,683만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.26 | 청구금액 | 2억 1,650만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.4 | 말소기준권리 | 2011.6.29 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 윤○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 9,077만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 4,354만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 4,048만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,833만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,077만 원| 면적 | 토지(임야) 2074㎡ 토지(임야) 1653㎡ 토지(임야) 312㎡ 토지(도로) 600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 진입가능하며, 인근으로 소재하는 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. |
| 기타 | 기호1은 대체로 동측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 토지임야 및 경사지 상태임. 기호2는 대체로 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있음. 기호3은 대체로 남측 하향의 완경사지대 내 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있음. 기호4는 남서측 하향 완경사의 부정형지로 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1은 지적도상 맹지이나 인접필지(기호2)를 통하여 남서측 소재 세로(가)의 도로(기호4)로 출입함. 기호2,3은 남측으로 세로(가)의 도로(기호4)와 접하여 출입함. 기호4는 본건이 폭 약4m의 도로임. |
| 용도지역 | 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호4: 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 본건 1,2,3 일부 지상에 지적경계 구분없이 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있으며 현상 및 관리상태 등을 고려하고 그 경제적 가치 및 토지와 일괄거래되는 시장관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. |
| 기타 | 본건 토지 기호 1,2는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 신축허가(주택)을 득한 것으로 탐문되나 그 이후 상당기간 경과되어 산지전용허가 및 건축허가 등 인허가사항 및 그 유효여부 등은 관계기관의 재확인을 필히 요하므로 경매시 참고 및 유의하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.6.29 근저당권배당요구종기 2025.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2011.6.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각(목록4. 지분매각임) 2. 목록1.2. 공부상 지목 '임야'이나 신축허가(주택)을 득한 것으로 조사되었으나 인허가사항 및 그 유효여부등은 관계기관의 재확인을 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 윤○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 손○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,116만 원입니다(감정가 4억 9,077만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2022타경37095 | 주건축물제3동 · 전답 | 10억 8,106만 | 2억 6,600만 | 24.6% |
| 2026.10.28 | 2024타경38085 | 용문면 · 전답 | 3억 4,321만 | 1억 10만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경41937은 용문면 산59-8로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4639㎡(1403.3평)입니다.
감정가 4억 9,077만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,833만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,683만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.6.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경41937 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,833만 원의 10%인 1,683만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,783만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 용문면 조현리 산59-8