경기 양평군 서종면 근린시설 경매 2024타경6545
전용 864㎡ (261.4평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 6,413만 원34%
감정가 4억 7,850만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,641만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,489만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 정배리 531-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 7,850만 원 |
| 전용면적 | 864㎡ (261.4평) | 최저가 | 1억 6,413만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,641만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.10 | 말소기준권리 | 2018.12.18 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 7,850만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 3,495만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 3,447만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,413만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,850만 원| 면적 | 864㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 55만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 북측으로 완만하게 하향하는 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 건물 감정평가요항표 참고. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로서 창고 및 주차장(1층), 사무소(2층) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 본건에는 제시외물건 ㉠ - ㉥이 소재함. (후첨 "건물개황도" 참고.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.18 근저당권배당요구종기 2025.3.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○민사무실 · 목록2 | 2020.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○상및 · 목록2 · 창고 | 2019.1.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○현임차인 · 99.00㎡ · 사무실 및 창고 임차인 | 2021.1.22 | – | 600만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 점유자(박*자)를 만나 방문취지를 설명한 후 임대차 보즘금(차임), 점유부분, 기간, 전입일자 등을 확인했으나 임대차 여부는 잘 모른다고 진술함. 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 주민등록 전입자와 사업자등록신청자가 각 있으므로 각 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
조○상:채무자겸소유자의 대표이사임
-일괄매각, 제시외 (감정서상 ㉠~㉥) 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 박○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 조○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 용○○, 허○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 49만 원입니다(감정가 4억 7,850만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.12.4 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.69% · 15.28%
- 대지 · 연면적
- 864㎡ · 196㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 근린시설 경매 물건인 2024타경6545은 서종면 531-25로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 864㎡(261.4평)입니다.
감정가 4억 7,850만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,413만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,641만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.18 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경6545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,413만 원의 10%인 1,641만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 서종면 531-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 261.4평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 183만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,489만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 서종면 정배리 531-25