경기 양평군 용문면 상가 경매 2025타경30781
전용 830㎡ (251.1평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 4,020만 원49%
감정가 13억 654만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,402만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 4,814만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.3.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 4,020만 원에 낙찰된다고 보면6억 4,020만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,402만 원 → 잔금 날 5억 7,618만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,402만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 7,618만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 6억 4,020만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
6,402만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 다문리 941-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 13억 654만 원 | |
| 전용면적 | 830㎡ (251.1평) | 6억 4,020만 원(49%) | |
| – | 6,402만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.31 | 7억 2,794만 원 | |
| 2025.5.7 | 2022.3.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 미○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 4,814만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 654만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 1,458만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 4,020만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.7 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)반석점포 | 2024.10.23 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 본건 토지 지상에 소유자 미상의 적치물과 이동식 건축물 소재하나 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조). 목록 5. 지목은 '도로'이나 현황은 '잡종지'상태임 목록 2. 건물등기사항전부증명서 상의 용도는 '일반음식점이나', 2020. 1. 30. 용도변경되어 일반건축물대장상의 현황은 '사무소'임 목록 1, 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 미○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 유○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 미○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 서○○, 석○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,483만 원입니다(감정가 13억 654만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경1366 | 조은프라자 · 상가 | 13억 9,000만 | 4억 2,511만 | 30.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 654만 원| 면적 | 830㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 157만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 ""다문초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남동측에 용문역이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1,3은 인접토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 묵답으로 보이며 현재는 다수의 물건이 적치된 상태임. 기호4는 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 기호2건물의 상업용 건부지임. 기호5는 인접토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 지목 도로이나 현황 물건이 적치된 잡종지 상태임. |
| 기타 | 기호1,3,4,5 공히 남동측의 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1,3,4,5 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>이며 기호 3 추가기재: 교통광장(저촉)임. |
| 기타 | 기호1,3,5 토지 지상에 이동식 주택 및 적치물 들이 소재함. |
| 기타 | 기호5는 지목 도로이나 현황 잡종지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반묵구조 기타지붕 1층건으로서, (사용승인일: 2006.10.23) 외벽: 목재 사이딩 마감, 내벽: 인테리어 마감, 창호: PVC창호 마감임. |
| 이용 상태 | 분양사무소로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비를 갖춤. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 건물등기사항전부증명서 상의 용도는 일반음식점이나, 2020.01.30용도변경되어 일반건축물대장상 및 현황 사무소 임. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 상가 경매 물건인 2025타경30781은 용문면 941-1로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 830㎡(251.1평)입니다.
감정가 13억 654만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 4,020만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 6,402만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경30781 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 4,020만 원의 10%인 6,402만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 용문면 941-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 251.1평 기준으로 최저가는 1평당 255만원, 감정가는 1평당 520만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,814만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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