경기 양평군 강하면 숙박시설 경매 2025타경30951
전용 635㎡ (192.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8억 8,575만 원70%
감정가 12억 6,535만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,857만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 2,002만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 8,575만 원에 낙찰된다고 보면9억 575만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,857만 원 → 잔금 날 7억 9,717만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,857만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 9,717만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 8억 8,575만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
8,857만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 전수리 1024-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 12억 6,535만 원 | |
| 전용면적 | 635㎡ (192.1평) | 8억 8,575만 원(70%) | |
| – | 8,857만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.24 | 9억 6,247만 원 | |
| 2025.5.27 | 2021.9.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 2,002만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 12억 6,535만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 8,575만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 8명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.17 근저당권배당요구종기 2025.5.27임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)디에스라운지점포 · 목록249.587㎡ | 2023.12.7 | – | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 심황남주거 · 목록2 | 2025.1.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유준희점포 · 목록218㎡ | 2023.7.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정종오주거 · 목록2 | 2025.1.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사스카이뷰점포 · 목록21층33.058㎡ | 2024.6.4 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 채혜정점포 · 1층104호 | 2022.10.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최미연점포 · 26㎡목록21층62.5㎡ | 2021.8.3 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 홍은정주거 · 목록2 | 2023.9.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 가. 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 나. 전입세대확인서 상 소유자 이외의 제3자세대가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함. 다. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물포함 2. 목록1. 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각에서 제외함(현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○, 심○○, 홍○○, 채○○, 주○○, 최○○, 유○○, (○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 전○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,765만 원입니다(감정가 12억 6,535만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 6,535만 원| 면적 | 635㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 199만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재"S-oil주유소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 카페 등이 혼재하는 지방도 변 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 북서측으로 접한 강남로 변에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 2필 1단지의 사다리형 평탄한 토지로서 북박시설 영 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 폭 약 20m 강남로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 자연보전권역, 폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 제시외 건물(가,나) 소재함(건물개황도 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 경사슬라브지붕 4층 숙박시설로서 외벽: 흑색치장판넬 마감 및 시멘트벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 |
| 이용 상태 | 숙박시설(1층 소매점 및 사무소)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방시설 등 되어있음. |
| 기타 | 제시외 건물 가, 나 소재함(건물개황도 참조) |
| 기타 | 제시외 건물 (가) 및 (나)가 소재함(평가하였음) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 숙박시설 경매 물건인 2025타경30951은 강하면 1024-4로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 635㎡(192.1평)입니다.
감정가 12억 6,535만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,575만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 8,857만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.17 근저당권입니다. 임차인 8명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경30951 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,575만 원의 10%인 8,857만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 강하면 1024-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 192.1평 기준으로 최저가는 1평당 461만원, 감정가는 1평당 659만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,002만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 강하면 전수리 1024-4