경기 양평군 강하면 임야 경매 2025타경31007
토지 3578㎡ (1082.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 9,200만 원49%
감정가 3억 9,184만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,920만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,440만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.2.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,200만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,200만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,920만 원 → 잔금 날 1억 7,280만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,920만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,280만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 1억 9,200만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1,920만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 동오리 45-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3억 9,184만 원 | |
| 토지면적 | 3578㎡ (1082.3평) | 1억 9,200만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 1,920만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 1억 8,497만 원 | |
| 2025.6.16 | 2013.2.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 조○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,440만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 9,184만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,429만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.2.27 근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 본건 토지 상의 제시외 옹벽 및 수목 등은 평가 및 매각 포함. - 목록 1~8.은 지적상 '맹지'로 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 목록 1~7.은 지목 '임야'지만, 현황 절성토 등 정지작업이 일부 진행된 상태이고, 목록 1,2,4,5,7.은 과거 신축신고 수리 후 착공신고까지 되었으나, 현재 신축신고는 취소된 것으로 조사됨. 개발행위허가 및 건축 관련 인·허가사항은 별도로 재확인이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자 | 조○○ |
| 소유자 | 주○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 공유자 | 박○○, 윤○○, 이○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,069만 원입니다(감정가 3억 9,184만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강하면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경553 | 강하면 · 전답 | 6억 4,883만 | 7,750만 | 11.9% |
| 2026.10.28 | 2025타경31543 | 강하면 · 임야 | 6억 1,456만 | 4억 3,500만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,184만 원| 면적 | 토지(임야) 766㎡ 토지(임야) 662㎡ 토지(임야) 64㎡ 토지(임야) 274㎡ 토지(임야) 1㎡ 토지(임야) 80㎡ 토지(임야) 388㎡ 토지(임야) 1236㎡ 토지(도로) 107㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | - 대상토지 기호1~9는 경기도 양평군 강하면 동오리에 소재하는 '강남교' 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 조성 중인 전원주택 단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 기호 1~8 : 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 서측 근거리에 지방도 제333호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. - 기호 9 : 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 서측 근거리에 지방도 제333호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 기타 | - 기호 1,3 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 입니다. - 기호 2,4 : 완경사지에 위치한 장방형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 이며, 옹벽 등이 설치되어 있습니다. - 기호 5~7 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로 절성토 등 정지작업의 일부가 진행된 상태 입니다. - 기호 8 : 대체로 사다리형 토지로 급경사지에 위치하고 있으며, 자연림 상태입니다. - 기호 9 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로 포장도로 상태입니다. |
| 기타 | - 기호 1~8 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능합니다. - 기호 9 : 서측으로 도로폭 약 3~4M 내외 도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로 상태 입니다. |
| 용도지역 | - 기호 1~8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>입니다. - 기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. |
| 기타 | - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 제시외 옹벽 및 수목 등은 일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다. |
| 기타 | - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 1~7은 지목 '임야'지만, 현황 절성토 등 정지작업이 일부 진행된 상태이고, 양평군청 유관부서 유선문의 결과 기호 1, 2, 4, 5, 7은 과거 신축신고 수리 후 착공신고까지 되었으나, 기준시점 현재 신축신고는 취소된 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호 3, 6은 예정도로 부지였던 것으로 조사되어, 대상토지 기호 1~7은 현황을 기준으로 감정평가하였습니다. |
| 임대관계 | - 대상토지와 관련된 개발행위허가 및 건축 관련 인·허가 사항 등은 별도 재확인이 필요 합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31007은 강하면 45-9로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3578㎡(1082.3평)입니다.
감정가 3억 9,184만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,200만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,920만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.2.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경31007 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,200만 원의 10%인 1,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 강하면 45-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1082.3평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 36만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,440만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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