유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지수원지방법원 여주지원 경매3계 · 031-880-7447
경기 양평군 양평읍 대지 경매 2025타경31123
토지 346㎡ (104.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
5,210만 원34%
감정가 1억 5,189만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,563만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,647만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,210만 원에 낙찰된다고 보면5,210만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,563만 원 → 잔금 날 3,647만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 30%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,563만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,647만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 5,210만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1,563만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.19 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 백안리 182-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 5,189만 원 | |
| 토지면적 | 346㎡ (104.7평) | 5,210만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 1,563만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 2억 2,000만 원 | |
| 2025.7.30 | 2018.10.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,647만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 633만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,443만 | 001 |
| 2026.9.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – | 003 |
| 2026.10.1 11:00 | 매각기일 | 경매3계 | – | 010 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,443만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,210만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.11 근저당권배당요구종기 2025.7.30확인된 임차인 0명
| - 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없으며 출입문에 안내문을 부착함 - 전입세대 열람결과 소유자가 전입되어 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.19)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.10.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
명세서 비고
1. 제시외 건물(타인 소유의 경량목구조 경량목구조지붕 2층 주택 84.16㎡)은 평가 및 매각에서 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임 2. 인접토지(백안리 182-4, 182-6, 182-7) 일부와 경계없이 일체로 제시외 주택의 부지(정원)로 이용중임 3. 현황 대상토지 인접지에 대한 유치권 행사중으로서 진입로가 폐쇄된 상태임(감정평가서 참조) 4. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,678만 원입니다(감정가 1억 5,189만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양평읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경41371 | 양평읍 · 임야 | 2억 6,078만 | 4,623만 | 17.7% |
| 2026.10.28 | 2024타경36850 | 양평읍 · 전답 | 1억 1,175만 | 2,710만 | 24.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,189만 원| 면적 | 토지(대) 346㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 44만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 ""백안4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재하는 농촌지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리(직선거리 약400미터내외)에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 대체로 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 단독주택의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측 인근으로 노폭 약8미터내외 아스팔트 포장도로와 연계되는 노폭 약4미터의 도로가 개설되어 있으나, 본건 지적경계 약5m인근까지 포장된 상태이며, 비포장 도로부분은 본건 토지와 일체로 건부지 상태임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령 제14조의3제1호), 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역), <추가기재> 해당지번 중 45㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 임. |
| 기타 | 1) 타인소유의 제시외 건물(㉠ : 경량목구조, 지상2층, 단독주택, 연면적 84.16㎡, 사용승인 2019.05.14) 2) 소나무 4주 등 조경수목 등 |
| 기타 | 토지이용계획확인서상 본건 토지 일부 '전원개발사업구역'으로 기재되어 있으나, 등사항전부증명서상 해당 지상권설정계약은 2010.07.15 일자로 해지되어 현재는 말소된 상태이며 양평군청 담당부서에 문의하여 '해당사항 없음'을 확인하였음. |
| 임대관계 | 1) 대상 토지는 주거용 건부지이나 귀 제시목록에 의거 토지만의 평가임. 2) 현황 대상토지 인접지에 대한 유치권 행사중으로서 진입로가 폐쇄된 상태임.(후첨 사진 참조) 3) 제시외 주택은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인소유이며, 현장조사시 건물은 폐문, 부재 상태이나 상시 거주자는 별도 없는것으로 인근 주민 탐문조사됨. 4) 제시외 수목 등은 토지소유자가 식재한 것으로 탐문조사되며, 거래관행과 제시외 수목등의 현상태 등 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 5) 본건 토지는 평가목적을 고려하여 제시외 건물에 구애없이 토지만의 가격을 평가하되 해당 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ""토지 감정평가명세표""의 비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 대지 경매 물건인 2025타경31123은 양평읍 182-1로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 346㎡(104.7평)입니다.
감정가 1억 5,189만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,210만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,563만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경31123 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,210만 원의 10%인 1,563만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 양평읍 182-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 104.7평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 145만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,647만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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