지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매5계 · 031-880-7449
경기 양평군 단월면 임야 경매 2025타경31133
토지 2332㎡ (705.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 4,553만 원70%
감정가 2억 789만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,455만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 187만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 양평군 단월면 향소리 765-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 789만 원 |
| 토지면적 | 2332㎡ (705.4평) | 최저가 | 1억 4,553만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,455만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.10 | 청구금액 | 7,248만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2022.10.12 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 789만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,553만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 789만 원| 면적 | 토지(임야) 690㎡ [분할 후] 1-1. 경기도 양평군 단월면 향소리 765-31 임야 661㎡ 소유자 박종남 박성배 1-2. 경기도 양평군 단월면 향소리 765-32 임야 29㎡ 소유자 박종남 박성배 토지(도로) 952㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 단월면 소재 <망능리마을회관 > 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인접필지를 통하여 간선도로로 진출입 가능함. |
| 기타 | 기호(1) : 완경사의 사다리형 토지로, 건축신고를 득한 허가지임. 기호(2) : 완경사의 사다리형 토지로, 토지임야 상태임. 기호(3) : 지목 및 현황 '도로'임. |
| 기타 | 북동측으로 도로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2026-05-18)(일부제한구역2,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2026-05-18)(일부제한구역2,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.12 근저당권배당요구종기 2025.7.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없으며, 공사 관계자는 소유자와 제3자가 건축주로 함께 건물을 짓는 중이라고 진술함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.10.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록2. 지분매각임 2. 개시결정 이후 2025.6.16.자로 매각대상 부동산 목록1. 경기도 양평군 단월면 향소리 765-31 중 임야 29㎡가 경기도 양평군 단월면 향소리 765-32로 분할됨 3. 유치권신고인 최석환으로부터 공사대금 35,000,000원을 위하여 목록1.에 관하여 2026.10.27.자 유치권 신고서가 있으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 서○○ |
| 공유자 | 김○○, 도○○, 한○○, 장○○, 최○○, 이○○, 권○○, 주○○, 손○○, 강○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 고○○, 양○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 현○○, 서○○, 주○○ |
| 유치권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,403만 원입니다(감정가 2억 789만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
단월면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경226 | 단월면 · 임야 | 8억 5,267만 | 1억 3,189만 | 15.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31133은 단월면 765-31로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2332㎡(705.4평)입니다.
감정가 2억 789만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,553만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,455만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경31133 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,553만 원의 10%인 1,455만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 187만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 단월면 향소리 765-31