경기 양평군 용문면 도로 경매 2025타경31200
토지 2694㎡ (814.9평)
- 조사된 임차인 없음
9,292만 원70%
감정가 1억 3,275만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 929만 원
- 다음 유찰 시
- 6,505만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 삼성리 209-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 1억 3,275만 원 |
| 토지면적 | 2694㎡ (814.9평) | 최저가 | 9,292만 원(70%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 929만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.1 | 청구금액 | 2,856만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.5 | 말소기준권리 | 2016.3.9 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,275만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,292만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,275만 원| 면적 | 토지(도로) 1111㎡ 토지(임야) 405㎡ 토지(도로) 13㎡ 토지(도로) 455㎡ 토지(도로) 706㎡ 토지(임야) 4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 ""다문초등학교"" 북서측 직선거리 약 1.1㎞ 지점에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차랑의 출입이 가능하며 남측 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1,3,4,5 : 남하향 완경사, 세장형의 도로 부지임. 기호2,6 : 남하향 완경사지에 2필 일단지로 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지임. |
| 기타 | 기호1은 폭 약 6미터 내외의 도로, 기호3,4,5는 폭 약 5미터 내외의 도로이며, 기호2,6은 기호3,4,5 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-10) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호2~6 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.9 근저당권배당요구종기 2025.8.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 지상 석축 토지포함 평가 - 본건 각 부동산 등기부 을구1번 요역지지역권 있으며, 이는 소유권에 부종하는 권리로 매수인이 취득하며 경매로 인하여 말소되지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 지역권자 | 요○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 양○○, 국○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 박○○, 신○○, 윤○○, 정○○, 조○○, 한○○, 전○○ |
| 교부권자 | 분○○, 잠○○, 이○○, 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,089만 원입니다(감정가 1억 3,275만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2022타경37095 | 주건축물제3동 · 전답 | 10억 8,106만 | 2억 6,600만 | 24.6% |
| 2026.10.28 | 2024타경38085 | 용문면 · 전답 | 3억 4,321만 | 1억 10만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 도로 경매 물건인 2025타경31200은 용문면 209-23로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2694㎡(814.9평)입니다.
감정가 1억 3,275만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,292만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 929만 원입니다.
말소기준권리는 2016.3.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경31200 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,292만 원의 10%인 929만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 용문면 209-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 814.9평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,505만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 용문면 삼성리 209-23