경기 양평군 강하면 임야 경매 2025타경31363
토지 444㎡ (134.3평)
- 조사된 임차인 없음
1억 878만 원49%
감정가 2억 2,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,088만 원
- 다음 유찰 시
- 7,615만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 전수리 1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 2,200만 원 |
| 토지면적 | 444㎡ (134.3평) | 최저가 | 1억 878만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,088만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 청구금액 | 1억 523만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 2020.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 나○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,540만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 878만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,200만 원| 면적 | 토지(임야) 428㎡ 토지(임야) 16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 50만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 ‘블룸비스타호텔앤컨퍼런스’ 북동측 직선거리 약2km 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 근린생활시설, 전원주택 등이 혼재하는 지방 도변 지역으로서 북측 인근으로 남한강이 통과하고 있음. |
| 교통 | 88번지방도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8분정도 거리에 남양평하이패스I.C 톨게이트가 위치함. |
| 기타 | 2필1단으로 건축신고를 필하였으며, 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성한 상태임. |
| 기타 | 남측으로 왕복2차로의 지방도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2025-05-19)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-12-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 일련번호(2) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2025-05-19)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건의 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 건축신고를 필한 후 일부 평탄화작업을 한 것으로 조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.28 근저당권배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 가. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 나. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 나○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 염○○, 용○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,838만 원입니다(감정가 2억 2,200만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강하면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경553 | 강하면 · 전답 | 6억 4,883만 | 7,750만 | 11.9% |
| 2026.10.28 | 2025타경31543 | 강하면 · 임야 | 6억 1,456만 | 4억 3,500만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31363은 강하면 1로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 444㎡(134.3평)입니다.
감정가 2억 2,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 878만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,088만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장자주 묻는 질문
- 2025타경31363 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 878만 원의 10%인 1,088만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강하면 1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 134.3평 기준으로 최저가는 1평당 81만원, 감정가는 1평당 165만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,615만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 강하면 전수리 1















