경기 양평군 서종면 목장용지 경매 2025타경483
토지 2797㎡ (846.1평)
- 조사된 임차인 없음
2억 7,685만 원49%
감정가 5억 6,499만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,768만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,379만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 문호리 1089-74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 목장용지 | 감정가 | 5억 6,499만 원 |
| 토지면적 | 2797㎡ (846.1평) | 최저가 | 2억 7,685만 원(49%) |
| 지목 | 목장용지 | 입찰보증금 | 2,768만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.12 | 청구금액 | 2억 5,715만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.20 | 말소기준권리 | 2011.4.13 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 6,499만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 9,550만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,685만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,499만 원| 면적 | 토지(목장용지) 2797㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 ""서종골프연습장"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 불편시됨. |
| 기타 | 완경사의 토지를 평탄하게 다단으로 조성한 사다리형의 토지로서, 나지 및 제시외건물 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약6~8미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2,000m) (닭,오리,메추리,돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재함.(후첨 ""제시외건물"" 및 ""사진용지"" 참고바람.) |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.4.13 근저당권배당요구종기 2025.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 안내문을 부착함 - 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 전입되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 물건에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
본건 지상의 제시외 물건(감정서상 ㄱ.~ㅁ.)은 매각 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 민○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,402만 원입니다(감정가 5억 6,499만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서종면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2023타경5996 | 서종면 · 대지 | 8억 4,850만 | 1억 4,270만 | 16.8% |
| 2026.10.28 | 2025타경547 | 서종면 · 임야 | 1억 4,387만 | 8,350만 | 58% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 목장용지 경매 물건인 2025타경483은 서종면 1089-74로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2797㎡(846.1평)입니다.
감정가 5억 6,499만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,685만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,768만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.4.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경483 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,685만 원의 10%인 2,768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 서종면 1089-74 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 846.1평 기준으로 최저가는 1평당 33만원, 감정가는 1평당 67만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,379만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 서종면 문호리 1089-74