법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 양평군 서종면 대지 경매 2025타경715
토지 423㎡ (128평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 5,160만 원67%
감정가 2억 2,624만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,516만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 612만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 도장리 76-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 2,624만 원 |
| 토지면적 | 423㎡ (128평) | 최저가 | 1억 5,160만 원(67%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,516만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 1억 4,399만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2006.2.14 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 1,658만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,624만 원| 면적 | 토지(대) 423㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 도당리 소재 ""도장2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 부근 은 전원주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 계획관리지역임. |
| 교통 | 남서측 중미산로 변에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 사정은 다소 불편한 지역임. |
| 기타 | 현황 주거나지 상태이나 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재함. |
| 기타 | 현황 세로(가) 토지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 소유자 미상의 비닐하우스(철파이프조 비닐지붕 단층) 1동 약 161㎡가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.2.14 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2006.2.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
제시외 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 161㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,968만 원입니다(감정가 2억 2,624만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서종면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2023타경5996 | 서종면 · 대지 | 8억 4,850만 | 1억 4,270만 | 16.8% |
| 2026.10.28 | 2025타경547 | 서종면 · 임야 | 1억 4,387만 | 8,350만 | 58% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 대지 경매 물건인 2025타경715은 서종면 76-2로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 423㎡(128평)입니다.
감정가 2억 2,624만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,160만 원(감정가의 67%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,516만 원입니다.
말소기준권리는 2006.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경715 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,160만 원의 10%인 1,516만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 서종면 76-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 128평 기준으로 최저가는 1평당 118만원, 감정가는 1평당 177만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 612만 원(감정가의 47%)가 됩니다.
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- 공고 전8,924만8,924만100%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 양평군 서종면 도장리 76-2