지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로수원지방법원 여주지원 경매8계 · 031-880-7451
경기 여주시 강천면 도로 경매 2024타경3768
토지 6036㎡ (1825.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
3억 2,914만 원34%
감정가 9억 5,959만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,291만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,040만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 여주시 강천면 강천리 285-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 9억 5,959만 원 |
| 토지면적 | 6036㎡ (1825.9평) | 최저가 | 3억 2,914만 원(34%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 3,291만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.5 | 청구금액 | 3억 9,805만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 말소기준권리 | 2018.11.15 근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자 / 소유자 | 오○○ / 박○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 5,959만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 7,171만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 7,020만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 2,914만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,959만 원| 면적 | 토지(대) 381㎡ 토지(대) 335㎡ 토지(대) 402㎡ 토지(대) 342㎡ 토지(대) 374㎡ 토지(대) 90㎡ 토지(대) 354㎡ 토지(대) 360㎡ 토지(대) 485㎡ 토지(대) 405㎡ 토지(도로) 1356㎡ 토지(도로) 8㎡ 토지(도로) 28㎡ 토지(임야) 569㎡ 토지(임야) 210㎡ 토지(임야) 337㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 강천면 강천리 소재 ‘강천1리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임 |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 연번(1)∼(5), (7)∼(10) : 공히 대체적으로 사다리형의 평지로 주거나지 상태임. 연번(6) : 대체적으로 부정형의 평지로 지목은 대지이나, 현황 도로로 이용중임. 연번(11) : 대체적으로 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 연번(12),(13) : 공히 대체적으로 부정형의 완경사로 현황 도로로 이용중임. 연번(14) : 대체적으로 부정형의 평지로 임야기타 상태임. 연번(15),(16) : 공히 대체적으로 부정형의 완경사로 임야기타 또는 임야로 이용중임. |
| 기타 | 연번(1)∼(5), (7)∼(10)은 폭 5∼6m내외의 내부도로(연번(6,11,12,13))와 접하며, 연번(14)∼(16)은 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | - 연번(1)∼(10): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. - 연번(11)∼(13): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 국지도로(접합), 대로1류(폭35∼40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. - 연번(14)∼(16): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 연번(6)의 공부상 지목은 대지이나, 현황 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.11.15 근저당권배당요구종기 2024.12.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2018.11.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록6 공부상 지목이 대지이나, 현황은 도로로 이용중임 -목록11, 13 지분매각임 -목록14~16 지적상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 비○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 이○○, 정○○, 주○○, 탁○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 지상권자 | 북○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 2,484만 원입니다(감정가 9억 5,959만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경6583 | 강천면 · 대지 | 6,919만 | 3,600만 | 52% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 도로 경매 물건인 2024타경3768은 강천면 285-11로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6036㎡(1825.9평)입니다.
감정가 9억 5,959만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,914만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,291만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.11.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 48장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경3768 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,914만 원의 10%인 3,291만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,040만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 강천면 강천리 285-11