지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매4계 · 031-880-7448
경기 여주시 강천면 임야 경매 2024타경38092
토지 10104㎡ (3056.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
2,635만 원17%
감정가 1억 5,830만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 264만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,845만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.7.22 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,635만 원에 낙찰된다고 보면2,635만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 264만 원 → 잔금 날 2,372만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.264만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,372만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2,635만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
264만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 여주시 강천면 간매리 산31-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 5,830만 원 | |
| 토지면적 | 10104㎡ (3056.5평) | 2,635만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 264만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.3 | 2,913만 원 | |
| 2024.11.6 | 2024.7.22 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,845만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,680만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 976만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,683만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,378만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,765만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,635만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.22 가압류배당요구종기 2024.11.6확인된 임차인 0명
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.7.22 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). - 지상에 분묘 1기, 평장묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 및 평장묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 공유자 | 곽○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,906만 원입니다(감정가 1억 5,830만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경6583 | 강천면 · 대지 | 6,919만 | 3,600만 | 52% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,830만 원| 면적 | 토지(임야) 10104㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "간매리노인정" 북동측 이근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 챠랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하나 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로 자연림상태이며, 지상에 소유자미상의 분묘(1기), 평장묘(2기) 소재함. |
| 기타 | 남동측으로 폭 약3m정의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 분묘(1기), 평장묘(2기) 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 임야 경매 물건인 2024타경38092은 강천면 산31-3로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10104㎡(3056.5평)입니다.
감정가 1억 5,830만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,635만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 264만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.22 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2024타경38092 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,635만 원의 10%인 264만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,845만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 강천면 간매리 산31-3