유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
상가수원지방법원 여주지원 경매4계 · 031-880-7448
경기 여주시 점봉동 제1동 상가 경매 2024타경40941
전용 1443.66㎡ (436.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
7억 5,119만 원49%
감정가 15억 3,304만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,512만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 2,583만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "본건 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 5,119만 원에 낙찰된다고 보면7억 5,119만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,512만 원 → 잔금 날 6억 7,607만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,512만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 7,607만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 7억 5,119만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
7,512만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 경기도 여주시 세종로 453 (점봉동,제1동)도로명: 세종로 453 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 15억 3,304만 원 | |
| 전용면적 | 1443.66㎡ (436.7평) | 7억 5,119만 원(49%) | |
| – | 7,512만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.3 | 1억 5,000만 원 | |
| 2025.2.5 | 2024.10.2 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 2,583만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 15억 3,304만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 10억 7,313만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 5,119만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.2 가압류배당요구종기 2025.2.5확인된 임차인 0명
| 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재본건 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.10.2 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
본건 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장에 미등재되어 있음. - 건축허가일은 2019년 11월 20일이고 실제 착공일은 2019년 12월 31일이며, 현황 용도는 '모델하우스(네이처시티 여주)'이고 가설건축물은 아니라고 조사됨. 구체적인 건축허가 등 관련 사항에 관한 사실관계는 관할 행정기관에 재확인을 요함. - 2026.3.19.자로 유치권신고인 가람종합건설(주) 대표이사 박명재로부터 공사대금 1,306,064,698원에 대한 유치권신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명(2026.3.27.자로 채권자 김문선으로부터 소멸시효 완성을 이유로 유치권배제신청서가 접수됨).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 임금채권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 장○○, 서○○, 박○○, 주○○, 근○○ |
| 유치권자 | 가○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,928만 원입니다(감정가 15억 3,304만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 3,304만 원| 면적 | 일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 946.28㎡ 2층 376.05㎡ 3층 70.33㎡ 부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 물탱크실 51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 106만 원 |
| 건물 | 일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 3층 건 및 경량철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 건 으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 문화 및 집회시설(1층: 전시장, 화장실 등 2층 : 전시장, 모델하우스 3층 : 모델하우스) 및 물탱크실(부속건물) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 옥외주차장 등 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 현 건축법상 사용승인받지 않은 건물임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 상가 경매 물건인 2024타경40941은 점봉동 제1동로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1443.66㎡(436.7평)입니다.
감정가 15억 3,304만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,119만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 7,512만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.2 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경40941 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,119만 원의 10%인 7,512만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 436.7평 기준으로 최저가는 1평당 172만원, 감정가는 1평당 351만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,583만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
세종로 453