경기 여주시 단현동 근린시설 경매 2024타경5757
전용 775.2㎡ (234.5평) · 2011년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
13억 1,625만 원70%
감정가 18억 8,036만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,163만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 2,138만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 여주시 명성로 114-26도로명: 명성로 114-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 18억 8,036만 원 |
| 전용면적 | 775.2㎡ (234.5평) | 최저가 | 13억 1,625만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 3,163만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.4 | 청구금액 | 8억 1,462만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.9 | 말소기준권리 | 2011.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 여○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 18억 8,036만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 1,625만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 8,036만 원| 면적 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종 근린생활시설(소매점) 1층 194.97㎡ 2층 189.51㎡ 3층 189.51㎡ 4층 176.46㎡ 옥탑 24.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 243만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 능현동 "여주곤충박물관" 남동측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 잡종지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 공히 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(2) 토지는 북하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 상태임. 기호(3)-(5) 토지는 북하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묵전 상태임. |
| 기타 | 기호(2) 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며. 기호(3)-(5) 토지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 컨테이너, 판넬조 구축물, 비닐하우스 등이 소재하나 공히 이동이 가능한 것으로 판단되어 구애치 아니하고 평가하였음. |
| 기타 | 기호(3)-(5)의 지목은 "전" 이나 현황 묵전 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2011.08.09) 외벽: 커튼 월 시공, 법랑판넬 마감 등 내벽: 페인트칠 마감. 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 불가능 하였으나, 공부상 1층-3층은 근린생활시설(소매점), 4층은 근린생활시설(사무실), 옥탑은 계단실 및 기계실의 구조임. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 옥탑에 제시외건물(1-1)(경량철골조 판넬지붕,창고)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.8.30 근저당권배당요구종기 2025.1.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○찬점포 · 402호402호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.2.18 | – | 10000000억 1,000만 원 | 3000억 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 세무서에 상가건물임대차 현황을 조회한 결과 등록된 상가임차인이 있어 이를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지 지상의 컨테이너, 판넬조 구축물, 비닐하우스 등이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. 목록 3,4,5 지목은 '전'이나 현황은 '묵전'임 목록 2,3,4,5 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 손○○ |
| 압류권자 | 국○○, 여○○ |
| 교부권자 | 이○○, 여○○ |
| 지상권자 | 여○○ |
| 가처분권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 8,787만 원입니다(감정가 18억 8,036만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.8.9 (15년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 75.57% · 19.95%
- 대지 · 연면적
- 993㎡ · 750.45㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 근린시설 경매 물건인 2024타경5757은 단현동 329-7로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 775.2㎡(234.5평)입니다.
감정가 18억 8,036만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 1,625만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 3,163만 원입니다.
말소기준권리는 2011.8.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2024타경5757 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 1,625만 원의 10%인 1억 3,163만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 단현동 329-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 234.5평 기준으로 최저가는 1평당 561만원, 감정가는 1평당 802만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 2,138만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
명성로 114-26