경기 여주시 현암동 임야 경매 2024타경6538 [2]
토지 1444㎡ (436.8평)
- 조사된 임차인 없음
4,903만 원31%
감정가 1억 5,884만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 490만 원
- 다음 유찰 시
- 3,432만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 경기도 여주시 현암동 27-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 5,884만 원 |
| 토지면적 | 1444㎡ (436.8평) | 최저가 | 4,903만 원(31%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.15 | 청구금액 | 1억 7,213만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.19 | 말소기준권리 | 2018.10.30 근저당권 |
| 채권자 | 여○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,296만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,005만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,903만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,884만 원| 면적 | 토지(임야) 1444㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "현암2통 마을회관" 남동측 및 북측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지 및 단독주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함. |
| 기타 | 일련번호(1 ~ 3) : 완경사지의 사다리형 토지로 토지임야 상태임. 일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로 토지임야 상태이며, 일부 현황 "전 및 도로"로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1 ~ 3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업유통형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구(현암5),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 후면 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. ㉠ - 블럭조 스레이트지붕(주택,창고 등), 약 65㎡ ㉡ - 블럭조 스레이트지붕(주택,창고 등), 약 85㎡ ㉢ - 경량철골조 기타지붕(창고 등), 약 12㎡ |
| 기타 | 일련번호(4) : 지목 "임야"이나, 현황 일부 "전 및 도로"로 이용중임. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.30 근저당권배당요구종기 2025.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2015.05.21. 제16593호) 있음. 다만, 2026.06.16. 지상권자 여주농업협동조합이 말소동의서를 제출함
매각에서 제외하는 지상 소재 제시외 건물(㉠ 블럭조 스레이트지붕 주택, 창고 등 약 65㎡ ㉡ 블럭조 스레이트지붕 주택, 창고 등 약 85㎡ ㉢ 경량철골조 기타지붕 창고 등 약 12㎡)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
1. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠ 블럭조 스레이트지붕 주택, 창고 등 약 65㎡ ㉡ 블럭조 스레이트지붕 주택, 창고 등 약 85㎡ ㉢ 경량철골조 기타지붕 창고 등 약 12㎡)이 소재하며, 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 공부상 지목은 임야이나 일부 토지는 도로와 전으로 이용 중임 3. ① 2015.05.21. 제16592호 ② 2016.02.05. 제3631호 각 여주농업협동조합 명의의 근저당권설정등기는 소○됨(2026. 6. 16. 근저당권자 여주농업협동조합 피담보채권 부존재 및 근저당권 소멸 확인서 제출)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 여○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
| 지상권자 | 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,964만 원입니다(감정가 1억 5,884만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 임야 경매 물건인 2024타경6538은 현암동 27-25로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1444㎡(436.8평)입니다.
감정가 1억 5,884만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,903만 원(감정가의 31%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2015.05.21. 제16593호) 있음. 다만, 2026.06.16. 지상권자 여주농업협동조합이 말소동의서를 제출함"
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경6538 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,903만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 현암동 27-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 436.8평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 36만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,432만 원(감정가의 22%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 현암동 27-25