지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446
경기 여주시 강천면 임야 경매 2025타경31078
토지 21501㎡ (6504.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
6,822만 원30%
감정가 2억 2,576만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 682만 원
- 다음 유찰 시
- 4,775만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 경기도 여주시 강천면 도전리 산215 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 2,576만 원 |
| 토지면적 | 21501㎡ (6504.1평) | 최저가 | 6,822만 원(30%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 682만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.25 | 청구금액 | 1,928만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.1 | 말소기준권리 | 2016.6.29 근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,888만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,922만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,745만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,822만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,576만 원| 면적 | 토지(임야) 21501㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 여주시 강천면 도전리 소재 ""도전4리마을회관"" 동북측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 야산지대로서 농경지, 농가촌락 등이 산재하고 있음. |
| 교통 | 349번 지방도로 북동측 인근에 위치한 지역으로서 인접지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 대체로 남서하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임. (일부 전으로 이용중임, 항공사진 참조) |
| 기타 | 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지 |
| 기타 | 일부지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 약5기가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.6.29 근저당권배당요구종기 2025.7.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.6.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
명세서 비고
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사 불가) - 목록 지상에 분묘 약 5기 있음 - 최저매각가격은 분묘가 미치는 영향을 감안한 가격임 - 지적도상 맹지 - 지상 수목 토지포함 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 허○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 파○○, 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,111만 원입니다(감정가 2억 2,576만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경6583 | 강천면 · 대지 | 6,919만 | 3,600만 | 52% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 임야 경매 물건인 2025타경31078은 강천면 산215로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 21501㎡(6504.1평)입니다.
감정가 2억 2,576만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,822만 원(감정가의 30%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 682만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.6.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경31078 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,822만 원의 10%인 682만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,775만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 강천면 도전리 산215