경기 여주시 강천면 전답 경매 2025타경600
토지 8771㎡ (2653.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 3,477만 원49%
감정가 6억 8,321만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,348만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,434만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 경기도 여주시 강천면 걸은리 687 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 8,321만 원 |
| 토지면적 | 8771㎡ (2653.2평) | 최저가 | 3억 3,477만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,348만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 청구금액 | 4억 538만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2022.4.26 근저당 |
| 채권자 | 흥○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 8,321만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 7,825만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 3,477만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,321만 원| 면적 | 토지(전) 2283㎡ 토지(임야) 413㎡ 토지(전) 6075㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 '걸은사거리' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장·창고, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련버호(1~3)은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 일련번호(1)은 '휴경지', (2,3)은 '답'으로 이용중임. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 북서측으로 왕복2차선(노폭 약 8미터 내외)의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남서측으로 인근 허가지의 도로예정지 개설공사중임. - 일련번호(2,3) : 지적도상 '맹지'이나, 기준시점 현재 남서측으로 인근 허가지의 도로예정지 개설공사중임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 일련번호(2,3)은 공부상 지목이 '임야 또는 전'이나, 현황 '답'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.26 근저당배당요구종기 2025.7.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 3.목록2.3. 지적도상 맹지이고, 공부상 '임야 또는 전'이나 현황 '답'으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 흥○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 심○○, 주○○ |
| 교부권자 | 송○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,967만 원입니다(감정가 6억 8,321만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경6583 | 강천면 · 대지 | 6,919만 | 3,600만 | 52% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2025타경600은 강천면 687로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8771㎡(2653.2평)입니다.
감정가 6억 8,321만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,477만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,348만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.26 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경600 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,477만 원의 10%인 3,348만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강천면 687 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2653.2평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,434만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 강천면 걸은리 687