근린시설수원지방법원 경매20계 · 210-1395

경기 오산시 갈곶동 오산더테라스퀘어 근린시설 경매 2024타경96368

전용 61.63㎡ (18.6평) · 대지권 3730.96㎡ (1128.6평) · 가동 1층가-107호

2024타경96368부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-22

20억 964만 원34%

감정가 58억 5,900만 원 · 3회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 96만 원
이번에 안 팔리면: 14억 675만 원
입찰 장소: 수원지법 수원지방법원 101호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:32

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 20억 964만 원에 낙찰된다고 보면

20억 964만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 96만 원 → 잔금 날 18억 867만 원

입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 96만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 867만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 22일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.4까지
최저가 20억 964만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.6까지
2억 96만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.13 기준

소재지	경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-107호 (고현동,오산더테라스퀘어)도로명: 동부대로 332-13
용도	근린시설		58억 5,900만 원전용 평당 3억 1,427만 원
전용면적	61.63㎡ (18.6평)		20억 964만 원(34%)전용 평당 1억 780만 원
	3730.96㎡ (1128.6평)		2억 96만 원(10%)
경매개시	2024.11.22(723일 지남)		47억 5,274만 원
	2025.2.4(649일 지남)		2023.1.31 근저당권
채권자	대○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

수원지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.3.30 10:00	58억 5,900만 원(100%)	유찰
2차	2026.4.29 10:00	41억 130만 원(70%)	유찰
3차	2026.6.8 10:00	28억 7,091만 원(49%)	유찰
4차	2026.12.7 10:00	20억 964만 원(34%)	이번 입찰D-22
2차	2027.1.18	14억 675만 원(24%)	유찰 시 예정
3차	2027.2.23	9억 8,472만 원(17%)	유찰 시 예정
4차	2027.3.29	6억 8,930만 원(12%)	유찰 시 예정

입찰 장소수원지방법원 101호 법정|매각결정기일2026.12.14

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.7낙찰
12.14
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 675만 원까지 내려갑니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.1.31 근저당권배당요구종기 2025.2.4

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
오산시(대원2동행정복지센터)지센터 · 101호~108호 · 전세권점유 2023.6.30.~2026.6.29.	–	–	2억 원	1,200만 원	2025.1.13	확인 필요

현황조사서 원문 · 조사 2024.12.2

	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었음 - 목록4 L121호는 호실 표시가 없었고, 2개로 나누어져 있었고, 일부에는 `다엘뷰티`, 나머지는 `유이즈 네일`이 영업 중이었음 - 목록5 L115호, 목록6 L105호, 목록10 L116호, 목록11 L117호는 공실이었음
임대차 관계	일부 임차인 등의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었음 - 목록4 L121호는 호실 표시가 없었고, 2개로 나누어져 있었고, 일부에는 `다엘뷰티`, 나머지는 `유이즈 네일`이 영업 중이었음 - 목록5 L115호, 목록6 L105호, 목록10 L116호, 목록11 L117호는 공실이었음

임대차 관계

일부 임차인 등의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.1.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각
목록1,2,3,7,8,9,12,13 벽체구분 없이 일괄하여 사용중

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

오산시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	3억 8,066만	1억 5,306만	51%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 29억 8,809만 원입니다(감정가 58억 5,900만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지대지권3,730.96㎡ (1,128.6평)

건물가동 1층가-107호전용면적61.63㎡ (18.6평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 3억 1,427만 원)가격시점 2024년58억 5,900만 원

위치·환경: 본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.
교통: 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외, (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다.
이용 상태: 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다.
설비: 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지 형태: 본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
도로: 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다.
용도지역: 일련번호(1) : 도시지역
제1종일반주거지역
중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
성장관리권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(2) : 도시지역
자연녹지지역
대로1류(폭 35m-40m)(접합)
중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
성장관리권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
임대관계: 본건의 임대관계 미상입니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

이 물건 한눈에 보기

경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2024타경96368은 갈곶동 오산더테라스퀘어 가동 1층가-107호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 61.63㎡(18.6평)이고 대지권은 3730.96㎡(1128.6평)입니다.

감정가 58억 5,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 20억 964만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 96만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.1.31 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경96368 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 20억 964만 원의 10%인 2억 96만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

오산더테라스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.6평 기준으로 최저가는 1평당 1억 780만원, 감정가는 1평당 3억 1,427만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 675만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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오산더테라스퀘어 5건 더 진행 중

사건번호	동·호	면적	감정가	최저가	입찰일
2024타경96368(2)	가동 지1층엘121호	전용 53.24㎡ (16.1평)	4억 1,300만	1억 4,166만34%	12.7
2024타경96368(6)	가동 지1층엘117호	전용 61.63㎡ (18.6평)	4억 7,800만	1억 6,395만34%	12.7
2024타경96368(3)	가동 지1층엘115호	전용 61.63㎡ (18.6평)	5억 4,300만	1억 8,625만34%	12.7
2024타경96368(5)	가동 지1층엘116호	전용 61.63㎡ (18.6평)	5억 4,300만	1억 8,625만34%	12.7
2024타경96368(4)	가동 지1층엘105호	전용 52.28㎡ (15.8평)	6억 4,400만	2억 2,089만34%	12.7

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오산시 갈곶동 133-6 2층204호
전용 22.74㎡ (6.9평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
5,000만2,450만49%
12.8입찰 23일 전

위치

동부대로 332-13

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.15

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.