경기 오산시 갈곶동 오산더테라스퀘어 근린시설 경매 2024타경96368 [2]
전용 53.24㎡ (16.1평) · 대지권 46.61㎡ (14.1평) · 가동 지1층엘121호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,166만 원34%
감정가 4억 1,300만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,417만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,916만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,166만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,166만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,417만 원 → 잔금 날 1억 2,749만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,417만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,749만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 4,166만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,417만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘121호 (고현동,오산더테라스퀘어)도로명: 동부대로 332-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 1,300만 원전용 평당 2,564만 원 | |
| 전용면적 | 53.24㎡ (16.1평) | 1억 4,166만 원(34%)전용 평당 880만 원 | |
| 46.61㎡ (14.1평) | 1,417만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.22(723일 지남) | 47억 5,274만 원 | |
| 2025.2.4(649일 지남) | 2023.1.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.3.30 10:00 | 4억 1,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.4.29 10:00 | 2억 8,910만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.8 10:00 | 2억 237만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 4,166만 원(34%) | 이번 입찰D-22 |
| 2차 | 2027.1.18 | 9,916만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 6,941만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.29 | 4,859만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소수원지방법원 101호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,916만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.31 근저당권배당요구종기 2025.2.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성희(점포 · L121호일부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 유이즈L121호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 네일)정은선(다엘뷰티)점포 · 전면부일부L121호0㎡점유 2023.1.9.~2025.1.8.2023.1.7.~2025.1.6. | 2023.1.30 | – | 1,000만 원 | 45만 원 | 2025.1.31 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.12.2
| - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었음 - 목록4 L121호는 호실 표시가 없었고, 2개로 나누어져 있었고, 일부에는 `다엘뷰티`, 나머지는 `유이즈 네일`이 영업 중이었음 - 목록5 L115호, 목록6 L105호, 목록10 L116호, 목록11 L117호는 공실이었음 | |
| 임대차 관계 | 일부 임차인 등의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
승계인케○○|채권자대○○|채무자주○○|소유자주○○|임차인정○○, 김○○|근저당권자파○○, 정○○, 동○○|가압류권자하○○|전세권자오○○|압류권자동○○|교부권자국○○, 오○○, 동○○, 중○○|배당요구권자하○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,063만 원입니다(감정가 4억 1,300만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통
- 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
- 건물
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외, (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다.
- 이용 상태
- 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다.
- 설비
- 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
- 토지 형태
- 본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 도로
- 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다.
- 용도지역
- 일련번호(1) : 도시지역
- 제1종일반주거지역
- 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
- 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(2) : 도시지역
- 자연녹지지역
- 대로1류(폭 35m-40m)(접합)
- 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
- 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 임대관계
- 본건의 임대관계 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2024타경96368은 갈곶동 오산더테라스퀘어 가동 지1층엘121호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 53.24㎡(16.1평)이고 대지권은 46.61㎡(14.1평)입니다.
감정가 4억 1,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,166만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,417만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.1.31 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 57장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
2024타경96368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,166만 원의 10%인 1,417만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
오산더테라스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 880만원, 감정가는 1평당 2,564만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,916만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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| 2024타경96368(6) | 가동 지1층엘117호 | 전용 61.63㎡ (18.6평) | 4억 7,800만 | 1억 6,395만34% | 12.7 |
| 2024타경96368(3) | 가동 지1층엘115호 | 전용 61.63㎡ (18.6평) | 5억 4,300만 | 1억 8,625만34% | 12.7 |
| 2024타경96368(5) | 가동 지1층엘116호 | 전용 61.63㎡ (18.6평) | 5억 4,300만 | 1억 8,625만34% | 12.7 |
| 2024타경96368(4) | 가동 지1층엘105호 | 전용 52.28㎡ (15.8평) | 6억 4,400만 | 2억 2,089만34% | 12.7 |
| 2024타경96368 | 가동 1층가-107호 | 전용 61.63㎡ (18.6평) | 58억 5,900만 | 20억 964만34% | 12.7 |
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동부대로 332-13