경기 오산시 수청동 이안두드림오산대역 숙박시설 경매 2025타경1034
전용 30.94㎡ (9.4평) · 대지권 6.0162㎡ (1.8평) · 2020년 사용승인 · 5층549호
- 조사된 임차인 없음
5,385만 원34%
감정가 1억 5,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 539만 원
- 다음 유찰 시
- 3,770만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층549호도로명: 청학로 228 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 5,700만 원 |
| 전용면적 | 30.94㎡ (9.4평) | 최저가 | 5,385만 원(34%) |
| 대지권 | 6.0162㎡ (1.8평) | 입찰보증금 | 539만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.28 | 청구금액 | 1억 900만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.11 | 말소기준권리 | 2021.2.4 근저당 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 990만 | 유찰 |
| 2026.7.3 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7,693만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5,385만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.9400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 507만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철1호선 ""오산대역"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""오산대역"" 이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 549호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 섀시조 임. |
| 이용 상태 | 현장조사시 내부확인이 불가하였고, 공부상 생활숙박시설 임.(후첨 '내부구조도'참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 16미터, 동측으로 노폭 약 10미터 포장 도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기타 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.4 근저당배당요구종기 2025.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 오○○ |
| 배당요구권자 | 엔○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,007만 원입니다(감정가 1억 5,700만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
이안두드림오산대역 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경55482 | 이안두드림오산대역 · 상가 | 1억 2,700만 | 5,550만 | 43.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이안 두드림 오산대역
- 사용승인일
- 2020.11.16 (6년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(생활숙박시설),근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 533호
- 주차
- 362대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 671.01% · 79.52%
- 대지 · 연면적
- 3065.3㎡ · 30634.03㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 숙박시설 경매 물건인 2025타경1034은 수청동 이안두드림오산대역 5층549호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 30.94㎡(9.4평)이고 대지권은 6.0162㎡입니다.
감정가 1억 5,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,385만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 539만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경1034 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,385만 원의 10%인 539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 이안두드림오산대역 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.4평 기준으로 최저가는 1평당 575만원, 감정가는 1평당 1,677만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,770만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
청학로 228