경기 오산시 수청동 제이클래스오산대역 근린시설 경매 2025타경1368
전용 48.4㎡ (14.6평) · 대지권 12.2604㎡ (3.7평) · 2019년 사용승인 · 1층113호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 317만 원49%
감정가 8억 2,280만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,032만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,222만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호도로명: 청학로 230 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 2,280만 원 |
| 전용면적 | 48.4㎡ (14.6평) | 최저가 | 4억 317만 원(49%) |
| 대지권 | 12.2604㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 4,032만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 16억 4,556만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.3 | 말소기준권리 | 2023.8.28 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8억 2,280만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 7,596만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 317만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,280만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,700만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산대역 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 용이합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제1층 제113호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 마감 및 몰탈 위 페인트, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 창호 : 샛시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.28 근저당권배당요구종기 2025.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○훈점포 · 오산제 | 2024.12.18 | – | 1,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○, 농○○ |
| 압류권자 | 잠○○ |
| 교부권자 | 잠○○, 국○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,963만 원입니다(감정가 8억 2,280만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
수청동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경55482 | 이안두드림오산대역 · 상가 | 1억 2,700만 | 5,550만 | 43.7% |
| 2026.10.27 | 2025타경54259 | 물향기시티 · 상가 | 7억 9,000만 | 1억 1,403만 | 14.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 제이클래스 오산대역
- 사용승인일
- 2019.9.11 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 390호
- 주차
- 458대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 535.24% · 79.89%
- 대지 · 연면적
- 3471.7㎡ · 27128.79㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1368은 수청동 제이클래스오산대역 1층113호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 48.4㎡(14.6평)이고 대지권은 12.2604㎡입니다.
감정가 8억 2,280만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 317만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 4,032만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경1368 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 317만 원의 10%인 4,032만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 제이클래스오산대역 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,754만원, 감정가는 1평당 5,620만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,222만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
청학로 230