경기 오산시 궐동근린시설 경매2025타경1519
수원지방법원 경매16계 () · 부동산임의경매
경기도 오산시 궐동 611-6 5층502호 (도로명: 대호로 135)
- 경매개시2025.7.28
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.6.24 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.9.11 유찰
- 4차 매각2026.10.21 유찰
- 5차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 472일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
4,504만
153만
- 전용 1평당 최저가
- 175만 원
- 전용 1평당 감정가
- 728만 원
한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1519은 궐동 611-6 5층502호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 134.34㎡(40.6평)이고 대지권은 29.83㎡입니다.
감정가 2억 9,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,107만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 711만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.24 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.24 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사더원피플(김예진)점포 · 에스아이프라자 5층502호40.7300㎡ | 2019.10.4 | – | 미상 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 더원피플이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2021.6.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 129만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
공부상 학원으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 720만 | 유찰 |
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 4,504만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 153만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 7,107만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 134.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 220만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 '대호중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2005.06.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 학원으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 상업용 건부지(통칭 '에스아이 프라자')로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획 정리사업지구(궐동지구)<토지구획정리사업법>. |
| 기타 | 공부상 학원으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1519 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,107만 원의 10%인 711만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 궐동 611-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.6평 기준으로 최저가는 1평당 175만원, 감정가는 1평당 728만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,975만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,337만 원입니다(감정가 2억 9,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
궐동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경9593 | 궐동 · 근린시설 | 5억 564만 | 3억 7,000만 | 73.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.6.29 (21년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 19호
- 주차
- 18대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 600.85% · 79.96%
- 대지 · 연면적
- 480.1㎡ · 3741.85㎡
위치
대호로 135