경기 오산시 수청동 물향기시티 근린시설 경매 2025타경54264
전용 52.7㎡ (15.9평) · 대지권 28.32㎡ (8.6평) · 2019년 사용승인 · 1층106호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 9,464만 원34%
감정가 8억 5,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,946만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 625만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.10 기준| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층106호도로명: 청학로 222 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 5,900만 원 |
| 전용면적 | 52.7㎡ (15.9평) | 최저가 | 2억 9,464만 원(34%) |
| 대지권 | 28.32㎡ (8.6평) | 입찰보증금 | 2,946만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.4 | 청구금액 | 4억 1,948만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.21 | 말소기준권리 | 2020.2.6 근저당권 |
| 채권자 | 팔○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6억 130만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 2,091만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 9,464만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 벽식구조 52.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,630만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용이 건물 등이 혼재하는 지역이며, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1호선 오산대역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 2019년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내, 제1층 제106호로서 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등, |
| 이용 상태 | 기호 가는 소매점으로 이용 중임. (인접호수 104,105,107,108호와 경계벽 구분이 없는 튼 상가로 이용중임) |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, ‘상업용’ 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 중로변, 남측으로 소로변에 각각 접하며, 지하주차장설비 되어있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-11-30)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.6 근저당권배당요구종기 2025.4.21임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 트○플106,10 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 2(TRIPLE2)(점포 · 7,108호121.26 | 2020.6.22 | – | 1억 1,000만 원 | 660만 원 | – | 없음 |
| 안재덕)00㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 배우자를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 부동산은 인접호수(104호, 105호, 107호, 108호)와 통합하여 하나의 점포로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 팔○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 트○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,809만 원입니다(감정가 8억 5,900만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
물향기시티 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경54259 | 물향기시티 · 상가 | 7억 9,000만 | 1억 1,403만 | 14.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 물향기 시티
- 사용승인일
- 2019.11.26 (7년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 431호
- 주차
- 300대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.81% · 66.32%
- 대지 · 연면적
- 2562㎡ · 21886.43㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경54264은 수청동 물향기시티 1층106호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 52.7㎡(15.9평)이고 대지권은 28.32㎡입니다.
감정가 8억 5,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,464만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,946만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.6 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경54264 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,464만 원의 10%인 2,946만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 물향기시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,848만원, 감정가는 1평당 5,388만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 625만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
청학로 222