지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 오산시 궐동대지 경매2025타경54777
수원지방법원 경매11계 (210-1271) · 부동산임의경매
경기도 오산시 궐동 36-28
D-811월 20일(금) 오전 10시광교신청사 제101호 법정
- 경매개시2025.2.24
- 배당요구종기2025.5.8
- 1차 매각2026.5.19 유찰
- 2차 매각2026.6.23 유찰
- 3차 매각2026.8.7 유찰
- 4차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 626일째 · 진행 중
감정가2,292만 원
최저가786만 원34%
입찰보증금79만 원10%
토지면적32㎡9.7평
지목대지
소유자이○○
채무자이○○
채권자경○○
청구금액14억 4,526만 원
경매개시2025.2.24
지번궐동 36-28
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,605만
1,123만
786만
550만
385만
270만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 오산시 대지 경매 물건인 2025타경54777은 궐동 36-28로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 32㎡(9.7평)입니다.
감정가 2,292만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 786만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 79만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.3.23 근저당권배당요구종기 2025.5.8확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2020.3.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 14억 4,526만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.8
명세서 비고
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 송○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 주○○, 신○○, 김○○, 양○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 신○○ |
| 임차권자 | 김○○, 지○○, 구○○, 신○○, 주○○, 나○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2,292만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,605만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,123만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 786만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,292만 원| 면적 | 토지(대) 32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 72만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 ""대우3차 아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 기존주택 지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설,공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 |
| 기타 | 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건 동측으로 로폭 약 10-15미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 ""대우3차 아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 체육시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 도시형생활주택 2층 201호 외 14개호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 기호(2-16) 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | 임대관계 등의 사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경54777 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 786만 원의 10%인 79만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 550만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 대지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 7억 4,145만 | 4억 2,412만 | 44.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,018만 원입니다(감정가 2,292만 원 × 44.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 오산시 궐동 36-28