지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 경매19계 ·
경기 오산시 궐동 대지 경매 2025타경55485
토지 1374㎡ (415.6평) · 1953년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
8억 4,158만 원49%
감정가 17억 1,750만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,416만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 8,910만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 오산시 궐동 44-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 17억 1,750만 원 |
| 토지면적 | 1374㎡ (415.6평) | 최저가 | 8억 4,158만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 8,416만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.10 | 청구금액 | 5,064만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.24 | 말소기준권리 | 2025.4.11 경매개시결정 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 17억 1,750만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 12억 225만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 8억 4,158만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 1,750만 원| 면적 | 토지(대) 1374㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 125만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 '오산종합운동장' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 노선버스정류장까지와의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 대상물건 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 대상물건 지상에 제시외물건(여러동의 건물)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.11 경매개시결정배당요구종기 2025.6.24확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.4.11 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 지상에 제시 외 단층 상가건물 등 8개동이 소재하나, 매각에서 제외함 4.제시 외 건물의 소재로 본건 토지가 제한받는 가격은 1,202,250,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 공유자 | 우○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 3,471만 원입니다(감정가 17억 1,750만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1952.11.30 (73년차)
- 주용도
- 창고시설 · 창고. 점포
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 266.52㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 대지 경매 물건인 2025타경55485은 궐동 44-1로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1374㎡(415.6평)입니다.
감정가 17억 1,750만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,158만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 8,416만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.11 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경55485 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,158만 원의 10%인 8,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,910만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 2억 2,100만7,580만34%11.20입찰 7일 전
위치
경기도 오산시 궐동 44-1