유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
지식산업센터수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 용인시 기흥구 청덕동 용인테크노밸리지식산업센터 경매 2022타경56861
건물 178.32㎡ (53.9평) · 2017년 사용승인 · 3층에이310호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
3억 5,698만 원34%
감정가 10억 4,076만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 3,570만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,989만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)도로명: 구성로 357 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 10억 4,076만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 5,698만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 178.32㎡ (53.9평) | 입찰보증금 | 3,570만 원(10%) |
| 경매개시 | 2022.4.11 | 청구금액 | 1억 7,955만 원 |
| 배당요구종기 | 2022.6.22 | 말소기준권리 | 2017.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.4.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 11억 4,800만 | 유찰 |
| 2023.5.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8억 360만 | 유찰 |
| 2026.3.13 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 9억 8,072만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6억 8,650만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 10억 4,076만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7억 2,853만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5억 997만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 5,698만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 4,076만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.16㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 철근콘크리트구조 89.16㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 584만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 '청덕초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제에이310호(일련번호 1) 및 제에이311호(일련번호 2)로서, (사용승인일 : 2017.01.26) - 외벽 : 석재붙임 등 마감 - 내벽 : 인테이어 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1, 2 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물 서측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2008-05-26)(구이초등학교), 상대보호구역(청덕초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/ 용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제20251058호))임. |
| 기타 | 없슴. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없슴. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.4.28 근저당권배당요구종기 2022.6.22임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○준주거 · 에이동310호 | 2021.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 장○우주거 · 에이동311호 | 2017.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사엠씨텍사무실 · 크노밸 | 2022.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하여 만난 자신을 장*우라고 하는 회사 팀장 남성에게 안내문을 교부함 - 위 남성에 의하면 본 부동산은 기계실로 사용하고 있다고 함 - 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 이*준을 세대주로 하는 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`이라고 기재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.12)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2017.4.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이○준:채무자겸소유자 법인의 대표이사임
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 3점(목록-3,4,5)은 매각 포함 3. 목록-3 기계기구는 제3층 제에이309호에 보관 중이며, 제3층 제에이309호는 타 채권자의 유치권 행사 중으로 점유하고 있어 분쟁소지가 있을 수 있으므로 이를 참고하기 바람(자세한 사항은 2026.6.8.자 감정서 참조) 4. (주)포시즌냉각기 대표이사 김달곤으로부터 2023. 4. 6. 금 320,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 수원지방법원 2023가단574127 유치권부존재확인 사건(원고 케이에프케이이이공육유동화전문유한회사, 피고 주식회사 포시즌냉각기)에서 목록1,2 각 부동산에 관하여 3억 2,000만 원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 피고의 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 있었고, 이 사건에 대한 항소심에서 2025.9.12. 항소기각, 상고심에서 2026.1.8. 상고기각 판결이 있었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 중○○, 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 장○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 케○○, 신○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 주○○, 신○○, 경○○, 중○○, 수○○, 장○○, 김○○, 이○○, 최○○, 강○○, 마○○, 조○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 기○○, 장○○, 김○○, 이○○, 최○○, 강○○, 마○○, 조○○, 박○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용인테크노밸리 지식산업센터
- 사용승인일
- 2017.1.26 (9년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설,문화및집회시설(영화관)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 672호
- 주차
- 850대 (세대당 1.26대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.79% · 59.01%
- 대지 · 연면적
- 24139.9㎡ · 124863.57㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 지식산업센터 경매 물건인 2022타경56861은 청덕동 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이310호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 178.32㎡(53.9평)입니다.
감정가 10억 4,076만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,698만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,570만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.4.28 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2022타경56861 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,698만 원의 10%인 3,570만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 용인테크노밸리지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 53.9평 기준으로 최저가는 1평당 662만원, 감정가는 1평당 1,929만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,989만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
용인테크노밸리지식산업센터 2건 더 진행 중
7억 1,600만5억 120만70%11.10입찰 지남
3억 7,500만1억 8,375만49%11.24입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
용인시 기흥구 경매 전체 보기
1억 600만7,420만70%11.13오늘 입찰
1억 2,000만1억 2,000만100%11.13오늘 입찰
9억 7,500만1억 6,387만17%11.13오늘 입찰
1억 8,200만1억 8,200만100%11.13오늘 입찰
5억 6,200만5억 6,200만100%11.13오늘 입찰
7,000만3,430만49%11.16입찰 3일 전
위치
구성로 357