경기 용인시 기흥구 청덕동 용인테크노밸리지식산업센터 경매 2025타경55544
건물 89.16㎡ (27평) · 2017년 사용승인 · 4층비402호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 8,375만 원49%
감정가 3억 7,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,675만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호도로명: 구성로 357 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 7,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 8,375만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 89.16㎡ (27평) | 입찰보증금 | 3,675만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.14 | 청구금액 | 1억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2022.2.16 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 3억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.6.26 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 2억 6,250만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 8,375만 | 001 |
| 2026.8.18 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.30 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 8,375만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 421만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 '청덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제비402호로서 외벽: 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 알루미늄 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.16 근저당권배당요구종기 2025.6.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○진공장 · 전부 | 2023.3.6 | 2025.6.26 | 2,000만 원 | 120만 원 | 2025.6.26 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)으로 이용중임. 재매각임. 매수신청보증금 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 서○○ |
| 압류권자 | 순○○ |
| 교부권자 | 순○○, 국○○, 근○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용인테크노밸리 지식산업센터
- 사용승인일
- 2017.1.26 (9년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설,문화및집회시설(영화관)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 672호
- 주차
- 850대 (세대당 1.26대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.79% · 59.01%
- 대지 · 연면적
- 24139.9㎡ · 124863.57㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경55544은 청덕동 용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 89.16㎡(27평)입니다.
감정가 3억 7,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,375만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,675만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경55544 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,375만 원의 10%인 3,675만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 용인테크노밸리지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27평 기준으로 최저가는 1평당 681만원, 감정가는 1평당 1,390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,375만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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