경기 용인시 기흥구 서천동 엠스테이비지니스호텔 숙박시설 경매 2025타경55829
전용 22.9㎡ (6.9평) · 대지권 7.1958㎡ (2.2평) · 2016년 사용승인 · 8층804호
- 조사된 임차인 없음
3,430만 원49%
감정가 7,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 686만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천동 806 엠스테이비지니스호텔 8층804호도로명: 서천로117번길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 7,000만 원 |
| 전용면적 | 22.9㎡ (6.9평) | 최저가 | 3,430만 원(49%) |
| 대지권 | 7.1958㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 686만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.12 | 청구금액 | 3,263만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.29 | 말소기준권리 | 2024.7.24 근저당권 |
| 채권자 | 황○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3,430만 | 001 |
| 2026.9.11 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.22 16:00 | 매각기일 | 수원지방법원 민사집행과 경매18계 | – | 010 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3,430만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 일반숙박시설(비지니스호텔)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생(급·배수 등)설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 명칭 '엠스테이비지니스호텔'이나 현황조사시 명칭 '호텔 엘로라'로 이용 중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.24 근저당권배당요구종기 2025.7.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-현황 명칭은 엘로라 호텔 임 -재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 황○○ |
| 채무자 | 신○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 용○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,320만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- M-STAY 비지니스호텔
- 사용승인일
- 2016.5.12 (10년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 일반숙박시설(비지니스호텔)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 258호
- 주차
- 76대 (세대당 0.29대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.98% · 56.04%
- 대지 · 연면적
- 1980.6㎡ · 11226.76㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 숙박시설 경매 물건인 2025타경55829은 서천동 엠스테이비지니스호텔 8층804호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 22.9㎡(6.9평)이고 대지권은 7.1958㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 686만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경55829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,430만 원의 10%인 686만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 엠스테이비지니스호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 495만원, 감정가는 1평당 1,011만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
서천로117번길 7