위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
지식산업센터수원지방법원 경매9계 · 210-1269
경기 용인시 기흥구 청덕동 용인테크노밸리지식산업센터 경매 2025타경57150
건물 170.97㎡ (51.7평) · 2017년 사용승인 · 2층씨203호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
5억 120만 원70%
감정가 7억 1,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,012만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,084만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 2층씨203호도로명: 구성로 357 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 7억 1,600만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5억 120만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 170.97㎡ (51.7평) | 입찰보증금 | 5,012만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.30 | 청구금액 | 5억 7,458만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2024.4.15 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 7억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 5억 120만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 170.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 419만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 '청덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 2017년 01월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 제2층 제씨203호로서, 외벽: 석재붙임 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 및 석고보드 위 페인트, 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-05-26)(구이초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 내부에 제시외 ㉠중2층(사무실 등)이 설치되어 있는 바, 경매 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.15 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 해당사항 없음으로 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2024.4.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 제시외 건물 포함 2. 공장(지식산업센터)으로 이용중임 3. 본건 집합건축물대장(표○부, 갑)에는 위반건축물 표시가 되어 있으나, 집합건축물대장(전○부, 갑)에는 위반건축물 표시가 되어 있지 아니함(집합건축물대장 확인 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 기○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 기○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용인테크노밸리 지식산업센터
- 사용승인일
- 2017.1.26 (9년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설,문화및집회시설(영화관)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 672호
- 주차
- 850대 (세대당 1.26대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.79% · 59.01%
- 대지 · 연면적
- 24139.9㎡ · 124863.57㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경57150은 청덕동 용인테크노밸리지식산업센터 2층씨203호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 170.97㎡(51.7평)입니다.
감정가 7억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 120만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,012만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경57150 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 120만 원의 10%인 5,012만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 용인테크노밸리지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 51.7평 기준으로 최저가는 1평당 969만원, 감정가는 1평당 1,384만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,084만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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