대항력 있는 임차인
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임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매2계 · 210-1262
경기 용인시 기흥구 마북동 플랫폼시티아이브주건축물제1동 근린시설 경매 2026타경50836
전용 20.13㎡ (6.1평) · 대지권 14.112㎡ (4.3평) · 2021년 사용승인 · 2층206호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
1억 640만 원70%
감정가 1억 5,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,064만 원
- 다음 유찰 시
- 7,448만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층206호도로명: 용구대로2360번길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 20.13㎡ (6.1평) | 최저가 | 1억 640만 원(70%) |
| 대지권 | 14.112㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 1,064만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.25 | 청구금액 | 1억 8,444만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.13 | 말소기준권리 | 2024.9.19 압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 640만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 오피스텔 20.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 755만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '마성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 마을버스 및 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 서측 인근에 수도권전철 수인분당선 및 수도권광역급행철도 환승역인 '구성역'이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 2층 206호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임. |
| 이용 상태 | 지2층~지1층 주차장 등, 1층 로비 등, 3층~6층 오피스텔, 7~8층 도시형생활주택 중 2층 206호로서 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고) |
| 설비 | 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 막다른 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.19 압류배당요구종기 2026.5.13임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현규주택도주거 · 206호 · 주택임 차권자 | 2022.5.26 | 2022.5.26 | 1억 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(피대위자:주거 · 206호 | 2022.5.26 | 2022.5.26 | 1억 7,000만 원 | 미상 | 2026.2.24 | 있을 수 있음 |
| 김○규 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. 상가건물임대차 현황서 임차인별 현황에도 해당 사항 없음으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 김현규주택도대항력 있을 수 있음보증금 1억 7,000만 원. 전입 2022.5.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 공사(피대위자:대항력 있을 수 있음보증금 1억 7,000만 원. 전입 2022.5.26 · 배당요구 2026.2.24. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2024.9.19 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 확약서가 제출되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,552만 원입니다(감정가 1억 5,200만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 플랫폼시티 아이브
- 사용승인일
- 2021.4.15 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔, 도시형생활주택
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 28세대 · 92호
- 주차
- 109대 (세대당 3.89대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 212.48% · 39.29%
- 대지 · 연면적
- 1659㎡ · 5936.51㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2026타경50836은 마북동 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층206호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 20.13㎡(6.1평)이고 대지권은 14.112㎡입니다.
감정가 1억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,064만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.19 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50836 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 640만 원의 10%인 1,064만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 플랫폼시티아이브주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,747만원, 감정가는 1평당 2,496만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,448만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
용구대로2360번길 15