경기 용인시 수지구 상현동 광교스타천 근린시설 경매 2025타경55948 [2]
전용 125.77㎡ (38평) · 대지권 32.06㎡ (9.7평) · 2012년 사용승인 · 7층702호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 8,920만 원70%
감정가 5억 5,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,892만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 7,244만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1117 광교스타천 7층702호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 5,600만 원 |
| 전용면적 | 125.77㎡ (38평) | 최저가 | 3억 8,920만 원(70%) |
| 대지권 | 32.06㎡ (9.7평) | 입찰보증금 | 3,892만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 5억 6,476만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2017.10.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3억 8,920만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 125.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 442만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현역"" 북서측에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설,업무시설 등으로 이루어진 상가지대로 주위환경 보통정도임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물 내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 등 내부 인테리어 마감, 창호: 카라알루미늄새시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1,2 공히 독서실(내부 칸막이 되어 있음)로 이용중임. |
| 설비 | 공동위생설비 및 급배수설비, 화재경보기 및 옥내소화전 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 평지로, 세장형의 토지이며, 현황 ""근생 및 업무시설, 교육연구시설"" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합). |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계-미상임. 2.본건기호1,2는 구분없이 일단의 독서실로 이용중이나, 이를 집합건물관리법상의 구분건물로서의 요건(독립성)을 갖추지 못한다고 하기는 어렵다고 판단됩니다. 건축물대장상의 현황도에 7층 전체내의 위치와 크기등이 명시되어 있고, 이 도면에는 701호 출입문,702호 출입문등이 표시되어 있고, 701호와 702호를 구분하는 벽체표시도 되어 있으므로, 별도사용을 하려면 이 현돵도에 의거하여 복원가능하고 비용 또한 미미할 것으로 사료됩니다. 본건들은 독립적인 사용을 염두에 두고 설계되었고, 각각의 전유면적과 대지권이 있고, 이에 따라 분양되었거나 매매된 것이므로, 지금의 통합사용(독립성 상실)은 일시적인 것으로 판단됩니다. 3.본건은 외부관찰, 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경에 따른 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 4.본건은 기호1,2 모두 독서실로 이용중입니다. 내부는 칸막이시설 등 인테리어가 설비되어 있으며, 이 설비는 그 소유자를 알 수가 없는 등으로 평가에서 제외하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.26 근저당권배당요구종기 2025.7.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○정점포 · 광교스 | 2019.10.23 | – | 7,000만 원 | 360만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 채무자 겸 소유자가 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,296만 원입니다(감정가 5억 5,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광교스타 천
- 사용승인일
- 2012.3.29 (14년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설/업무시설/교육연구시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층
- 주차
- 39대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.96597% · 60.00323%
- 대지 · 연면적
- 928.6㎡ · 6612.15㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 근린시설 경매 물건인 2025타경55948은 상현동 광교스타천 7층702호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 125.77㎡(38평)이고 대지권은 32.06㎡입니다.
감정가 5억 5,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,920만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 3,892만 원입니다.
말소기준권리는 2017.10.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경55948 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,920만 원의 10%인 3,892만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 광교스타천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 38평 기준으로 최저가는 1평당 1,023만원, 감정가는 1평당 1,461만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,244만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 수지구 상현동 1117 광교스타천 7층702호