유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매3계 ·
경기 용인시 수지구 상현동 근린시설 경매 2025타경932
전용 2400㎡ (726평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-18
69억 3,996만 원70%
감정가 99억 1,423만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6억 9,400만 원
- 다음 유찰 시
- 48억 5,797만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 상현동 272-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 99억 1,423만 원 |
| 전용면적 | 2400㎡ (726평) | 최저가 | 69억 3,996만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6억 9,400만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.10 | 청구금액 | 40억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.21 | 말소기준권리 | 2012.5.23 (토지) 2012. 5. 23. 근저당권 (건물) 2025. 1. 7. 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 99억 1,423만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 69억 3,996만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 99억 1,423만 원| 면적 | 2400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 413만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 '상현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변여건은 무난한편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 본건은 완경사 토지를 상업용 건무지로 평탄하게 조성공사하였으며, 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약6m 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 해당사항 없음 |
| 기타 | 공부상 지목 '임야'이나 상업용 건부지 및 일부 '도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건은 현재 유치권 행사 중이므로 경매 참여시 주의바람. |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 재1,2종근린생활시설로서 외벽 : 강화유리, 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 마감. 창호 : 하이새시 및 강화유리임. |
| 이용 상태 | 제1,2종근린생활시설로 이용중임. 지하1층 : 공실(공사중단 상태)임. 현황 1층이며 주출입구가 지상에 노출되어 있음. 지하2층 : 공실(공사중단 상태이며, 침수되어 출입 불가함) 1층 : 공실(공사중단 상태) 2층 : 공실(공사중단 상태) 3층 : 공실(공사중단 상태) 4층 : 공실(공사중단 상태) |
| 설비 | 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등에 대하여 공사중단 상태임. |
| 기타 | 제시외 물건으로 기호(㉠ 옥탑)이 소재하고 있음. 제시외 물건 기호(㉡ 사무실, 컨테이너)은 유치권자의 소유로 탐문되어 평가제외 하였음. 세부내역은 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건에 대하여 유치권 행사중인바 경매참여시 주의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.5.23 (토지) 2012. 5. 23. 근저당권 (건물) 2025. 1. 7. 근저당권배당요구종기 2025.5.21임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주거 | 2012.10.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유○홍주거 | 2018.6.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록 2 건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재토지-갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(1991.5.27.등기), 단 가처분권자는 전소유자임.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2012.5.23 (토지) 2012. 5. 23. 근저당권
(건물) 2025. 1. 7. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
토지-갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(1991.5.27.등기), 단 가처분권자는 전소유자임.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너 박스는 유치권자(서강건설주식회사)의 소유로 탐문조사되어 매각대상에서 제외. - 목록 1. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. - 목록 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. - 서강건설 주식회사로부터 건물 전체에 대해 공사대금 미지급으로 인하여 유치권행사 중인 것으로 조사됨. - 2025.4.2. 서강건설 주식회사로부터 목록 1. 2. 전체에 대하여 유치권신고서(피담보채권: 공사대금 1,516,960,000원 및 지연손해금, 독촉절차비용)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. - 2025.5.19. 서강건설(주)의 하도급업체 대성케미칼 대표 이상준으로부터 목록 1. 2. 전체에 대하여 유치권신고서(피담보채권: 공사대금 165,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 유○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 우○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 강○○, 조○○, 손○○, 유○○, 최○○, 정○○, 이○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 분○○, 용○○ |
| 가처분권자 | 주○○, 이○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 현○○, 이○○, 서○○ |
| 유치권자 | 서○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 41억 5,406만 원입니다(감정가 99억 1,423만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 근린시설 경매 물건인 2025타경932은 상현동 272-7로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 2400㎡(726평)입니다.
감정가 99억 1,423만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 69억 3,996만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6억 9,400만 원입니다.
말소기준권리는 2012.5.23 (토지) 2012. 5. 23. 근저당권 (건물) 2025. 1. 7. 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지-갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(1991.5.27.등기), 단 가처분권자는 전소유자임." 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경932 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 69억 3,996만 원의 10%인 6억 9,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 상현동 272-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 726평 기준으로 최저가는 1평당 956만원, 감정가는 1평당 1,366만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 48억 5,797만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 수지구 상현동 272-7