경기 용인시 처인구 모현읍 전답 경매 2025타경54828
토지 576㎡ (174.2평)
- 조사된 임차인 없음
8억 8,704만 원100%
감정가 8억 8,704만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,870만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 963만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.12.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 8,704만 원에 낙찰된다고 보면8억 8,704만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,870만 원 → 잔금 날 7억 9,834만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,870만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 9,834만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 8억 8,704만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
8,870만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 388-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 8억 8,704만 원 | |
| 토지면적 | 576㎡ (174.2평) | 8억 8,704만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 8,870만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.27 | 6억 745만 원 | |
| 2025.5.15 | 2021.12.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 권○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7억 963만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 8억 8,704만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.29 근저당권배당요구종기 2025.5.15확인된 임차인 0명
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.지상에 적치물과 컨테이너 1동 소재하나, 매각 및 평가에서 제외 2. 농지취득자격증명 필요없음(2026.10.20.자 모현읍 사실조회 회신내용)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 한○○ |
| 소유자 | 권○○, 류○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,866만 원입니다(감정가 8억 8,704만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
모현읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경54659 | 모현읍 · 전답 | 8억 8,886만 | 7억 1,000만 | 79.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 8,704만 원| 면적 | 토지(전) 576㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 154만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 용인한국외대부고 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보 통임. |
| 기타 | 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28) (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 지상에 적치물 및 콘테이너 1개동 소재함.(사진 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2025타경54828은 모현읍 388-8로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 576㎡(174.2평)입니다.
감정가 8억 8,704만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 8,870만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경54828 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,704만 원의 10%인 8,870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 모현읍 388-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 174.2평 기준으로 최저가는 1평당 509만원, 감정가는 1평당 509만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 963만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 388-8