경매2025타경56967경기 용인시 처인구 양지면 공장
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 33억 554만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 6,197만 원
- 면적
- 토지 1785㎡ (540평)
- 다음 회차 최저가
- 11억 3,380만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 4명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 89-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 33억 554만 원건물 평당 620만 원 | |
| 토지면적 | 1,785㎡ (540평) | 16억 1,972만 원(49%)건물 평당 304만 원 | |
| 건물 연면적 | 1763.6㎡ (533.5평) | 1억 6,197만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.18(485일 지남) | 25억 2,000만 원 | |
| 2025.9.30(411일 지남) | 2019.8.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.2 10:00 | 33억 554만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 23억 1,388만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 16억 1,972만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.19 | 11억 3,380만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 3,380만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 11개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 처인구 주북리 소재 ""용인JC"" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 중소규모 공업용 부동산, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
- 기타
- 본건은 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 남측으로 로폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
- 기타
- ㄱ) 철골조 평스라브지붕 약 43.85㎡ (13.3평)(계단실 등) ㄴ) 판넬조 판넬지붕 약 20㎡ (6.1평)(창고) ㄷ) 판넬조 판넬지붕 약 18㎡ (5.4평)(옥상 콤프레샤실) ㄹ) 파이프조 천막지붕 약 32㎡ (9.7평)(창고) ㅁ) 파이프조 천막지붕 약 126㎡ (38.1평)(창고) ㅂ) 샷시조 강판지붕 약 15㎡ (4.5평)(계단실) ㅅ) 컨테이너 약 27㎡ (8.2평)(창고) ㅇ) 컨테이너 약 18㎡ (5.4평)(숙소) ㅈ) 수변전설비
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건물
- 본건 기호4는 2014.10.28 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 하드너 등 창호 : 새시창호 등임.
- 이용 상태
- 지1층: 공장, 기계실 1층~4층 : 공장, 휴게실, 사무실 등 이용 옥탑: 물탱크실, 계단실 등
- 설비
- 위생, 급배수설비,E/V, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등 구비되어 있음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.27 근저당권배당요구종기 2025.9.30임차인 4명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경희주거 | 2025.2.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사제이엠메디솔루션(윤공장 · 2층33.0000㎡점유 2024.05.02-2026.05.02 | 2024.4.29 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 상진)주식회사제이엠헬스(정형재)공장 · 991.001층,2층00㎡점유 2024.07.29-2026.07.29 | 2024.8.22 | 2025.9.18 | 4,000만 원권리신고: 40,000,000원 / 현황조사: 50,000,000원 | 500만 원 | 2025.9.29 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.25
| 해당 부동산은 공장겸 사무실 건물과 그 부지로 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량에 의한 확인이 필요함. 해당 부동산에는 부속건물, 천막, 콘테이너, 변전설비 등이 있음. | |
| 임대차 관계 | - 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함 - 전입일자는 전입세대확인서상 등재된 최초전입일자, 상가건물임대차 현황서의 사업자등록신청일을 기재한 것임 - 김경희는 공장건물에 전입되어 있으나 주민등록표에 등재되어 있어 주거 목적으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)| 2019.8.27 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 유○○ · 채권자 중○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 김경희, 주○○ · 근저당권자 김○○, 정○○, 주○○ · 가압류권자 양○○, 이○○, 중○○, 경○○, 주○○, 신○○, 김○○, 최○○, 한○○, 근○○ · 압류권자 용○○, 국○○ · 교부권자 국○○, 용○○ · 가처분권자 경○○ · 배당요구권자 이○○, 근○○, 신○○, 최○○, 김○○, 혼○○, 전○○, 왕○○, 서○○, 고○○, 정○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 1,972만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,197만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 5,774만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.16억 1,972만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 16억 1,972만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1억 6,197만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 공장 경매 물건인 2025타경56967은 양지면 89-1로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1785㎡(540평), 건물 연면적은 1763.6㎡(533.5평)입니다.
감정가 33억 554만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 16억 1,972만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,197만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.27 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
2025타경56967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 16억 1,972만 원의 10%인 1억 6,197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
양지면 89-1 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 533.5평 기준으로 최저가는 1평당 304만원, 감정가는 1평당 620만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 3,380만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 2일 전
- 3억 7,000만3억 7,000만100%11.17입찰 2일 전
위치
경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 89-1