경기 용인시 처인구 역북동 전답 경매 2025타경57190
토지 165㎡ (49.9평)
- 조사된 임차인 없음
9,257만 원34%
감정가 2억 6,989만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 926만 원
- 다음 유찰 시
- 6,480만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 358-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 6,989만 원 |
| 토지면적 | 165㎡ (49.9평) | 최저가 | 9,257만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 926만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 청구금액 | 1억 2,341만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.15 | 말소기준권리 | 2011.6.10 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자 / 소유자 | 민○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 6,989만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 8,892만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,225만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,257만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,989만 원| 면적 | 토지(전) 165㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 164만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""용인시청"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 목장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | 사다리형 완경사로서 도시개발사업 착공전 '휴경지'상태임. |
| 기타 | 본건은 환지예정지 기준 남서측으로 소로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건 공부상 소재지는 역북동 358-27, 지목은 '전', 면적은 165㎡ 이나, 용인역삼구역도시개 발사업에 포함된 토지로서, 환지예정지지정증명원(2025.08.29일자 발급)상 소재지는 역북동 03브럭 20롯트, 권리면적은 68.5㎡, 주상 복합용지임(별첨 환지예정지지정증명원 참조). |
| 임대관계 | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.6.10 근저당권배당요구종기 2025.10.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 공부상 소재지는 '역북동 358-27', 지목은 '전', 면적은'165㎡' 이나 용인역삼구역도시개발사업에 포함된 토지로서, 환지예정지지정증명원(2025.8.29.자 발급)상 소재지는 '역북동 03브럭 20롯트', 권리면적은' 68.5㎡', 주상 복합용지임. 2. 용인역삼구역도시개발사업지구내 편입된 토지로서 '금전청산' 대상지이고, 현황은 휴경지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 용○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 민○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,779만 원입니다(감정가 2억 6,989만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2025타경57190은 역북동 358-27로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 165㎡(49.9평)입니다.
감정가 2억 6,989만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,257만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 926만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경57190 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,257만 원의 10%인 926만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 역북동 358-27 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 49.9평 기준으로 최저가는 1평당 185만원, 감정가는 1평당 541만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,480만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 역북동 358-27