대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
오피스텔수원지방법원 경매12계 · 031-210-1272
경기 용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 오피스텔 경매 2025타경59355
전용 23.36㎡ (7.1평) · 15층1502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
3,602만 원34%
감정가 1억 500만 원 · 3회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 360만 원
- 시세 평균 대비
- -8,432만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 2,521만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 19:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -8,432만 원 저렴합니다.
이유 보기
역북동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 2,033만 원(48건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3,602만 원은 그 30%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,602만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,602만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 360만 원 → 잔금 날 3,241만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.360만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,241만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 3,602만 원과 시세 평균 1억 2,033만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
360만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-16)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(360만 원)의 2.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호도로명: 중부대로 1216 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 500만 원 | |
| 전용면적 | 23.36㎡ (7.1평) | 3,602만 원(34%) | |
| – | 360만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.11 | 1억 원 | |
| 2026.2.23 | 2024.12.17 압류 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 올○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,521만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 500만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7,350만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5,145만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3,602만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.17 압류배당요구종기 2026.2.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박수림주거 · 1502호 · 임차권 자 | 2022.9.30 | 2022.9.21 | 1억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 임차인 박수림을 만나 안내문을 교부하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 박수림대항력 있을 수 있음보증금 1억 원. 전입 2022.9.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2024.12.17 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 100,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 올○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면역북동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 2,033만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
역북동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 1,300만 원 최근 1년 48건 · ㎡당 486만 원
- 감정가
- 1억 500만 원 시세의 93%
- 최저가
- 3,602만 원 시세의 32%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 용인센트럴 코업 | 25.47㎡ | 8층 | 8,800만 |
| 2026.10.20 | 용인센트럴 코업 | 22.476㎡ | 16층 | 8,500만 |
| 2026.10.16 | 유니버스트윈 | 26.48㎡ | 6층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.10 | 용인역북 THE 럭스나인 | 23.98㎡ | 7층 | 1억 3,500만 |
| 2026.10.2 | 용인센트럴 코업 | 22.476㎡ | 12층 | 8,200만 |
| 2026.9.4 | 용인역북 THE 럭스나인 | 23.98㎡ | 4층 | 1억 1,400만 |
| 2026.8.22 | 용인역북 THE 럭스나인 | 25.78㎡ | 10층 | 1억 3,000만 |
| 2026.8.20 | 용인센트럴 코업 | 22.476㎡ | 13층 | 8,200만 |
| 2026.8.20 | 유니버스트윈 | 26.48㎡ | 6층 | 1억 2,500만 |
| 2026.8.10 | 유니버스트윈 | 26.47㎡ | 5층 | 1억 3,500만 |
| 2026.8.8 | 유니버스트윈 | 26.48㎡ | 5층 | 1억 2,900만 |
| 2026.8.7 | 유니버스트윈 | 26.48㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.8.5 | 용인센트럴 코업 | 25.47㎡ | 6층 | 8,500만 |
| 2026.7.23 | 유니버스트윈 | 26.47㎡ | 8층 | 1억 4,900만 |
| 2026.7.14 | 유니버스트윈 | 26.48㎡ | 8층 | 1억 3,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 23.66㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.11.3 | 20.11㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.11.3 | 26.47㎡ | 1억 2,500만 | 24만 |
| 2026.10.27 | 20.11㎡ | 700만 | 62만 |
| 2026.10.24 | 20.11㎡ | 500만 | 49만 |
| 2026.10.22 | 19.89㎡ | 500만 | 57만 |
| 2026.10.22 | 26.48㎡ | 1억 2,600만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 23.98㎡ | 500만 | 68만 |
| 2026.10.19 | 23.98㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.17 | 20.11㎡ | 9,000만 | 15만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 173건 | 2억 1,192만 | 1억 3,096만 | 60.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,395만 원입니다(감정가 1억 500만 원 × 60.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.361㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 449만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인대입구 삼거리" 남동측에 인근에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 관공서, 아파트단지, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 주위로 도로 연결상태 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물내 15층 1502호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등의 시설을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로서 근린생활시설 및 숙박시설/업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 35미터 및 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장(자주식 옥내-400대/옥외35대) 등이 되어있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 오피스텔 경매 물건인 2025타경59355은 역북동 용인센트럴코업 15층1502호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 23.36㎡(7.1평)입니다.
감정가 1억 500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,602만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 360만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.17 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경59355 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,602만 원의 10%인 360만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 용인센트럴코업 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.1평 기준으로 최저가는 1평당 510만원, 감정가는 1평당 1,486만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,521만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
용인센트럴코업 1건 더 진행 중
1억 1,600만468만4%11.25입찰 11일 전
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2억 8,900만2억 230만70%11.24입찰 10일 전
2억 6,989만9,257만34%11.25입찰 11일 전
2억 5,500만8,747만34%11.27입찰 13일 전
5억 2,200만2억 5,578만49%12.7입찰 23일 전- 5억 2,900만2억 5,921만49%12.7입찰 23일 전
9억 8,100만4억 8,069만49%12.7입찰 23일 전
위치
중부대로 1216