경기 의왕시 내손동 신우프라자 근린시설 경매 2025타경1826
전용 52.35㎡ (15.8평) · 대지권 34.22㎡ (10.4평) · 2002년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,485만 원51%
감정가 6억 5,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,348만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,788만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 경기도 의왕시 내손동 757 신우프라자 1층102호도로명: 계원대학로 34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 5,400만 원 |
| 전용면적 | 52.35㎡ (15.8평) | 최저가 | 3억 3,485만 원(51%) |
| 대지권 | 34.22㎡ (10.4평) | 입찰보증금 | 3,348만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 청구금액 | 1억 6,133만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.23 | 말소기준권리 | 2011.4.27 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 2,320만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 1,856만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,485만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 52.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,249만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "갈뫼중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 유사 규모의 근린생활시설,판매시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 제1층 102호로서,(사용승인일자: 2002.10.15) 외벽: 대리석붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
| 이용 상태 | 점포(천지식당)로 이용중임 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 2필 일단지의 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 본건은 북측으로 광대로, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 내손동 757 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(갈뫼중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함) 내손동 757-1 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(갈뫼중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.4.27 근저당권배당요구종기 2026.1.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배○용점포 · 102호 | 2025.10.22 | – | 1,000만 원 | 125만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 배○용을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 음식점을 운영하려고 준비하고 있다고 진술함(안내문 교부). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점포(천지식당)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 배○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 의○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,403만 원입니다(감정가 6억 5,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신우프라자
- 사용승인일
- 2002.10.15 (24년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 43호
- 주차
- 23대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 384.03% · 64.69%
- 대지 · 연면적
- 1131.8㎡ · 5339.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 의왕시 근린시설 경매 물건인 2025타경1826은 내손동 신우프라자 1층102호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 52.35㎡(15.8평)이고 대지권은 34.22㎡입니다.
감정가 6억 5,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,485만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,348만 원입니다.
말소기준권리는 2011.4.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1826 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,485만 원의 10%인 3,348만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신우프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,114만원, 감정가는 1평당 4,130만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,788만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
계원대학로 34