경기 의정부시 의정부동미리온타워 오피스텔 경매2024타경89685
의정부지방법원 경매10계 (031-828-0337) · 부동산강제경매
경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층1011호
- 경매개시2024.11.5
- 배당요구종기2025.1.21
- 1차 매각2025.4.29 유찰
- 2차 매각2025.6.2 유찰
- 3차 매각2025.7.8 유찰
- 4차 매각2025.8.12 유찰
- 5차 매각2025.9.16 유찰
- 6차 매각2025.10.28 유찰
- 7차 매각2025.12.2 유찰
- 8차 매각2026.1.6 유찰
- 9차 매각2026.2.10 유찰
- 10차 매각2026.3.17 유찰
- 11차 매각2026.4.21 유찰
- 12차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 736일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 12차는 감정가의 2%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 23만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,146만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 오피스텔 경매 물건인 2024타경89685은 의정부동 미리온타워 10층1011호로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 19.62㎡(5.9평)이고 대지권은 3.749㎡입니다.
감정가 6,800만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 135만 원(감정가의 2%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 13만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.5 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.5 강제경매개시결정배당요구종기 2025.1.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○현주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.5.16 | 2022.4.18 | 900만 원 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 박○량 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2024.11.5 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,010만 원
- 배당요구종기
- 2025.1.21
한○현:선순위 임차인 한○현은 배당요구를 하지 않았으나 경매신청채권자로서 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.
신청채권자가 매수신고서(매수신청금액 금 1,934,500원)를 2026.11.5. 제○함(민사집행법 제102조 제2항).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 의○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.29 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 6,800만 | 유찰 |
| 2025.6.2 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4,760만 | 유찰 |
| 2025.7.8 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3,332만 | 유찰 |
| 2025.8.12 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,332만 | 유찰 |
| 2025.9.16 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,633만 | 유찰 |
| 2025.10.28 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,143만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 800만 | 유찰 |
| 2026.1.6 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 560만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 392만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 274만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 192만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 135만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 19.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 347만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩 니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역" 이 위치하고 있어 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 10층 1011호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 하이새시 이중창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 아파트(도시형 생활주택)로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 화재탐지설비, 소화 전설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택, 제1종근생, 업무시설, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니 다. |
| 용도지역 | 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점 경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. 본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 인근 표준적인 설비, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성 되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경89685 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 135만 원의 10%인 13만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 미리온타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.9평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 1,146만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 94만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
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매각사례
의정부시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 8,569만 | 1억 1,011만 | 58.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,951만 원입니다(감정가 6,800만 원 × 58.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미리온타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경71750 | 미리온타워 · 오피스텔 | 7,100만 | 3,668만 | 51.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층1011호