지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 의정부시 신곡동 전답 경매 2025타경72623
토지 18㎡ (5.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
67만 원8%
감정가 816만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 7만 원
- 다음 유찰 시
- 47만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.10 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 122-79 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 816만 원 |
| 토지면적 | 18㎡ (5.4평) | 최저가 | 67만 원(8%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.3 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 1999.3.19 가압류 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 피○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 816만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 571만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 400만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 280만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 196만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 137만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 96만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 67만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 816만 원| 면적 | 토지(전) 18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호 1 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 ""의정부과학도서관"" 서측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2, 3 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 ""경민대학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택, 철도 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 양호함. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임. 대상물건 일련번호 3. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 나지임. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 1. 지적도상 맹지임. 대상물건 일련번호 2. 지적도상 맹지임. 대상물건 일련번호 3. 대상 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 대상물건 일련번호 1. 제1종일반주거지역(2017-02-09) 상대보호구역(새말초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토 지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 대상물건 일련번호 2. 제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-03-10)(가능맑은물지구), 완충녹지 (2025-03-10)(가능맑은물지구)(저촉) 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 대상물건 일련번호 3. 제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-03-10)(가능맑은물지구), 완충녹지 (2025-03-10)(가능맑은물지구)(저촉) 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1999.3.19 가압류배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.10)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
1999.3.19 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.지목은 '전'이나 농지취득자격증명원 불필요 3.지적도상 맹지 4.현황조사보고서상 목록1.은 본건 토지와 근접한 동아주택건물의 대지권의 목적인 토지의 일부인지 여부 등 확인 불가, 추후 측량감정 등 별도 확인 필요함. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 피○○ |
| 상대방 | 피○○ |
| 소유자 | 피○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 국○○ |
| 압류권자 | 국○○, 의○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 397만 원입니다(감정가 816만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 전답 경매 물건인 2025타경72623은 신곡동 122-79로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18㎡(5.4평)입니다.
감정가 816만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 67만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 7만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1999.3.19 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경72623 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 67만 원의 10%인 7만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 47만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 신곡동 122-79