경기 의정부시 의정부동 이안더센트로의정부주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경72923 [4]
전용 79.94㎡ (24.2평) · 대지권 11.529㎡ (3.5평) · 309호
- 조사된 임차인 없음
4억 6,900만 원70%
감정가 6억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,690만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,830만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 146-1 이안더센트로의정부주건축물제1동 309호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 79.94㎡ (24.2평) | 최저가 | 4억 6,900만 원(70%) |
| 대지권 | 11.529㎡ (3.5평) | 입찰보증금 | 4,690만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 3억 2,300만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.15 | 말소기준권리 | 2024.4.30 근저당 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 6억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 6,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,000만 원| 면적 | 79.9425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 838만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(1호선 전철역)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(1호선 의정부역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 양호시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 건물 내 3층 301호외 3개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1~4) 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 마감. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 외곽공도와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로- 송산로))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.30 근저당배당요구종기 2026.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○, 부○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 의○○, 대○○, 동○○, 별○○, 북○○, 서○○, 성○○, 양○○, 원○○, 유○○, 종○○, 태○○, 파○○, 행○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 부○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,073만 원입니다(감정가 6억 7,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 7억 200만 | 5억 2,009만 | 74.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 5억 8,300만 | 3억 6,010만 | 61.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경72923은 의정부동 이안더센트로의정부주건축물제1동 309호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 79.94㎡(24.2평)이고 대지권은 11.529㎡입니다.
감정가 6억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 4,690만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.30 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경72923 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,900만 원의 10%인 4,690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 이안더센트로의정부주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,939만원, 감정가는 1평당 2,771만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,830만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 의정부동 146-1 이안더센트로의정부주건축물제1동 309호