경기 의정부시 의정부동 승윤노블리안시티2차 근린시설 경매 2025타경73782 [2]
전용 54㎡ (16.3평) · 대지권 21.4929㎡ (6.5평) · 1층 102호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 2,420만 원70%
감정가 6억 600만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,242만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 9,694만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.7.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,420만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,420만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,242만 원 → 잔금 날 3억 8,178만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,242만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 8,178만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 2,420만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,242만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 1층 102호도로명: 호국로 1302 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 600만 원 | |
| 전용면적 | 54㎡ (16.3평) | 4억 2,420만 원(70%) | |
| 21.4929㎡ (6.5평) | 4,242만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.11 | 4억 1,253만 원 | |
| 2026.3.6 | 2019.7.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 승○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,694만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 6억 600만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 2,420만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.29 근저당권배당요구종기 2026.3.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽철호점포 · 102호 | 2023.3.17 | 2023.4.19 | 2,000만 원 | 210000억 190만 원 | 2026.2.26 | 없음 |
| 현지에서 만난 김택수는 본인이 보증금 2,000만 원, 월차임 150만 원(부가세 별도)에 이건 부동산을 점유하여 Mr. Pizza 상호의 피자가게를 운영하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 김택수가 등재되어 있어 임차인으로 조사함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 김택수에게 교부하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
2024. 6. 4. 상가임대차계약서를 다시 작성하여 차임을 2,100,000원에서 1,900,000원으로 변경함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 승○○ |
| 임차인 | 서○○, 김○○, 곽○○, 황○○, 최○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 오○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 케○○, 중○○, 주○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 천○○, 주○○, 근○○ |
| 임차권자 | 김○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,270만 원입니다(감정가 6억 600만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 7억 200만 | 5억 2,009만 | 74.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 5억 8,300만 | 3억 6,010만 | 61.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,122만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 '의정부중앙역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선시내버스정류장 및 의정부경전철 '의정부 중앙역'이 위치하여 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 기타지붕 지하3층/지상19층 중 제1층 제101호외 7개호로서 (사용승인일 2019.06.05) 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일마감 창호 ; 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 기호 1, 2)는 근린생활시설( 101호: Mr.Pizza, 102호 : 김가네), 기호 3, 4)는 오피스텔, 기호 5 ~ 8)은 아파트로 이용중이며, 상세 세부내역은 별지 내부구조도 참조 바람. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 주차장설비,시스템냉난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 로폭 약 30미터, 남측으로 로폭 약8미터 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1) 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역 (중점경관관리구역(호국로)) 기호 2, 3) 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 이해관계인 부재로 임대여부 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73782은 의정부동 승윤노블리안시티2차 1층 102호로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 54㎡(16.3평)이고 대지권은 21.4929㎡입니다.
감정가 6억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,420만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,242만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경73782 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,420만 원의 10%인 4,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 승윤노블리안시티2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,597만원, 감정가는 1평당 3,710만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,694만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 1억 8,700만1억 3,090만70%12.9입찰 25일 전
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위치
호국로 1302