지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 의정부시 의정부동 대지 경매 2026타경70041
토지 557㎡ (168.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
1,272만 원34%
감정가 3,710만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 127만 원
- 다음 유찰 시
- 891만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 134-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3,710만 원 |
| 토지면적 | 557㎡ (168.5평) | 최저가 | 1,272만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 127만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.8 | 청구금액 | 688만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2023.6.2 가압류 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3,710만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2,597만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,818만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,272만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,710만 원| 면적 | 토지(대) 557㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 수도권지하철1호선 의정부역 남동측 인근에 위치하며, 그 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 3번 국도(신평화로)가 소재함. |
| 기타 | 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 10M 미만의 현황도로를 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 현장조사일 기준하여 위 지상에 등기사항전부증명서가 존재하는 2개동 이외에 수개동의 제시외건물 등이 소재하나, 본건 토지가 수인이 공동으로 소유하는 공유지분 토지이며, 평가대상에 해당하는 면적이 미미한 바, 위 지상 건물 및 제시외건물 등은 감정평가대상에서 제외하오니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지에 법정지상권이 성립할 경우의 단가를 "토지감정평가명세표 비고란"에 제시하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지 매각지분 250,650분의 2,238지분전부에 대한 감정평가임. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.2 가압류배당요구종기 2026.3.30임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○옥주거 | 2015.6.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○미주거 | 2023.7.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○섭주거 | 2014.9.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 황○원주거 | 2014.7.31 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 건물 4채 모두 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 박○옥 외 3세대가 등재되어 있어 건물에 대한 임차인으로 조사하였고 이 건 토지에 대한 임차관계는 파악할 수 없으므로 정확한 점유관계 등은 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)확인할 내용이 5건 있습니다
임차인 박○옥대항력 있을 수 있음전입 2015.6.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정○섭대항력 있을 수 있음전입 2014.9.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 황○원대항력 있을 수 있음전입 2014.7.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.6.2 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2. 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서가 존재하는 2개동 이외에 수개동의 제시외 건물이 소재하나, 본건 토지가 수인이 공동으로 소유하는 공유지분 토지이므로 위 지상건물 및 제시외 건물은 감정평가대상에서 제○함(법정지상권 성립여부 불분명, 법정지상권이 성립할 경우의 단가 5,225,000원/㎡)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○, 황○○, 이○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 오○○ |
| 공유자 | 박○○, 반○○, 이○○, 김○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,803만 원입니다(감정가 3,710만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 대지 경매 물건인 2026타경70041은 의정부동 134-6로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 557㎡(168.5평)입니다.
감정가 3,710만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,272만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 127만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.2 가압류입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경70041 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,272만 원의 10%인 127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 891만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 의정부동 134-6