경매2026타경70340경기 의정부시 신곡동 스테이션615 오피스텔
매각기일 2026.12.8 (화) 10:30D-23
- 감정가
- 1억 2,800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 307만 원
- 면적
- 전용 23.91㎡ (7.2평)
- 다음 회차 최저가
- 2,151만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,500만 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,500만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 13층 1307호도로명: 청사로6번길 7-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 2,800만 원전용 평당 1,770만 원 | |
| 전용면적 | 23.91㎡ (7.2평) | 3,073만 원(24%)전용 평당 425만 원 | |
| – | 307만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.12(276일 지남) | 1억 2,500만 원 | |
| 2026.4.29(200일 지남) | 2025.1.24 근저당 | ||
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.16 10:30 | 1억 2,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.21 10:30 | 8,960만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.25 10:30 | 6,272만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.29 10:30 | 4,390만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.8 10:30 | 3,073만 원(24%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,151만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,506만 원(12%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,054만 원(8%) | – |
입찰 장소6호입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,151만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공동주택 및 대형마트 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(의정부경전철 경기도북부청사역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 편리한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상 16층 건물 내 제13층 제1307호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감임. ※본건의 사용승인일은 2019.06.03.일임.
- 이용 상태
- 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.
- 설비
- 승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 특정용도제한지구
- 지구단위계획구역(2013-06-28)
- 중로3류(폭 12m~15m) (접합)
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건폐율:70%이하
- 용적률:800%이하
- 층수:3층이상
- 건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.24 근저당배당요구종기 2026.4.29임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 1억 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오해성기타 · 1307호 · 임차권자 | 2023.6.5 | 2023.4.19 | 1억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.24
| 목록1.은 오피스텔임 |
매각물건명세서(작성 2026.5.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)| 2025.1.24 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 오해성 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 2,500만 원. 전입 2023.6.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 오피스텔로 이용중임 | ||
| 점유자 비고 | 오해성:한국주택금융공사는 신청채권자로서 임차권자 오해성의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) | ||
| 이해관계인 | 채무자겸소유자 한○○ · 근저당권자 고○○ · 압류권자 의○○ · 임차권자 오해성 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,073만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.307만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,766만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2,151만 ~ 2,459만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 2,500만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 5,573만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 3,073만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기307만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:30
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(307만 원)의 3.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
의정부시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 8,569만 | 1억 1,011만 | 58.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,437만 원입니다(감정가 1억 2,800만 원 × 58.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
스테이션615 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72499 | 스테이션615 · 오피스텔 | 1억 2,700만 | 6,590만 | 51.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 오피스텔 경매 물건인 2026타경70340은 신곡동 스테이션615 13층 1307호로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 23.91㎡(7.2평)입니다.
감정가 1억 2,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,073만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 307만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.24 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경70340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,073만 원의 10%인 307만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
스테이션615 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 425만원, 감정가는 1평당 1,770만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,151만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
스테이션615 3건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경73580 | 3층 310호 | 전용 23.91㎡ (7.2평) | 1억 2,600만 | 4,322만34% | 11.19 |
| 2026타경70368 | 4층 401호 | 전용 23.91㎡ (7.2평) | 1억 2,500만 | 6,125만49% | 12.2 |
| 2026타경70423 | 15층 1510호 | 전용 23.91㎡ (7.2평) | 1억 3,100만 | 4,493만34% | 12.8 |
같은 동네 다른 경매 물건
의정부시 경매 전체 보기
2억 5,600만2억 5,600만100%11.17입찰 2일 전
816만67만8%11.18입찰 3일 전
6억 1,800만6억 1,800만100%11.18입찰 3일 전
1억 1,900만4,082만34%11.19입찰 4일 전
1억 4,800만5,076만34%11.19입찰 4일 전
1억 3,200만6,468만49%11.19입찰 4일 전
위치
청사로6번길 7-30