경기 의정부시 민락동민락아크로빌(씨동) 오피스텔 경매2026타경70933
의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359) · 부동산강제경매
경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 6층601호 (도로명: 승지로19번길 11-26)
- 경매개시2026.4.30
- 배당요구종기2026.7.20
- 1차 매각2026.9.8 유찰
- 2차 매각2026.10.13 유찰
- 3차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 195일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,500만
6,450만
1,515만
- 전용 1평당 최저가
- 575만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,173만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 오피스텔 경매 물건인 2026타경70933은 민락동 민락아크로빌(씨동) 6층601호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 66.25㎡(20평)이고 대지권은 112.113㎡입니다.
감정가 2억 3,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,515만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,152만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.4.30 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.30 경매개시결정배당요구종기 2026.7.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○실주거 · 씨동601호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.11.13 | 2020.10.15 | 1억 9,000만 원 | 미상 | 2026.5.29 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)- 말소기준권리
- 2026.4.30 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,547만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.20
집합건축물대장의 건축물현황은 오피스텔임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 6,450만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 1,515만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 355만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(송산역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제6층 제601호 외 1개호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(601호), 다세대주택(804호)으로 각각 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 3필 일단 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 민락동 611-5 : 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 민락동 611-20, 611-21 : 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경70933 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,515만 원의 10%인 1,152만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 민락아크로빌(씨동) 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20평 기준으로 최저가는 1평당 575만원, 감정가는 1평당 1,173만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,061만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
의정부시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 8,569만 | 1억 1,011만 | 58.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,654만 원입니다(감정가 2억 3,500만 원 × 58.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
민락동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,800만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 329만 원
- 감정가
- 2억 3,500만 원 시세의 108%
- 최저가
- 1억 1,515만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 민락2지구 제일풍경채 센텀-애비뉴모나코 | 64.93㎡ | 5층 | 2억 1,700만 |
| 2026.10.7 | 민락2지구 제일풍경채 센텀-애비뉴모나코 | 64.93㎡ | 8층 | 2억 1,700만 |
| 2026.3.27 | 민락2지구 중흥에스-클래스 트와이스 | 78.22㎡ | 9층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.29 | 66.25㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.4.18 | 65.8㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.4.17 | 65.8㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.2.28 | 65.8㎡ | 2,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 민락아크로빌(C동)
- 사용승인일
- 2020.7.21 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 9층
- 세대·호수
- 8세대 · 20호
- 주차
- 28대 (세대당 3.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 202.29% · 31.67%
- 대지 · 연면적
- 987.9㎡ · 1998.47㎡
위치
승지로19번길 11-26