경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 2026타경71030
전용 183.5㎡ (55.5평)
- 조사된 임차인 없음
12억 5,202만 원70%
감정가 17억 8,860만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,520만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 7,642만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 602-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 8,860만 원 |
| 전용면적 | 183.5㎡ (55.5평) | 최저가 | 12억 5,202만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 2,520만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.8 | 청구금액 | 9억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.24 | 말소기준권리 | 2019.5.15 근저당권 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 17억 8,860만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 12억 5,202만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 8,860만 원| 면적 | 183.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 975만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 토지 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지상에 컨테이터 등이 소재하는 상태임. 기호 3 토지 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1 토지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 토지 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 3 토지 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. |
| 건물 | 기호 2 : 팑넬구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽은 판넬 등 마감 창호는 샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "건물이용 및 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.15 근저당권배당요구종기 2026.8.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사시 아무도 만나지 못하였고 대지에 컨테이너부스 4동이 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 본건 지상 경계부근에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너 수기와 목재창고 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 평가에 포함하지 않았음(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 원○○, 송○○ |
| 압류권자 | 포○○, 의○○, 국○○ |
| 교부권자 | 포○○, 의○○, 국○○ |
| 지상권자 | 의○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,942만 원입니다(감정가 17억 8,860만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 7억 200만 | 5억 2,009만 | 74.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 5억 8,300만 | 3억 6,010만 | 61.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2026타경71030은 의정부동 602-6로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 183.5㎡(55.5평)입니다.
감정가 17억 8,860만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 5,202만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,520만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경71030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 5,202만 원의 10%인 1억 2,520만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 의정부동 602-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 55.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,256만원, 감정가는 1평당 3,222만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,642만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 의정부동 602-6