경기 이천시 부발읍 리치하임 근린시설 경매 2024타경32858
전용 16.41㎡ (5평) · 대지권 30.957㎡ (9.4평) · 2020년 사용승인 · 1층103호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
91만 원1%
감정가 6,600만 원 · 12회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9만 원
- 이번에 안 팔리면
- 64만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 91만 원에 낙찰된다고 보면8,091만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9만 원 → 잔금 날 82만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 8,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.82만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.8,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 91만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
9만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 1층103호 (리치하임)도로명: 가좌로103번길 115 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6,600만 원 | |
| 전용면적 | 16.41㎡ (5평) | 91만 원(1%) | |
| 30.957㎡ (9.4평) | 9만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.3.28 | 8,000만 원 | |
| 2024.7.4 | 2022.4.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 손○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 12번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 1%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 64만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,600만 | 유찰 |
| 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,620만 | 유찰 |
| 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,234만 | 유찰 |
| 2026.1.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,264만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,585만 | 유찰 |
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,109만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 777만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 544만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 381만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 266만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 187만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 131만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 91만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.1 근저당권배당요구종기 2024.7.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손대건주거 · 전부 | 2021.11.29 | 2021.11.29 | 8,000만 원 | 미상 | 2024.6.25 | 있을 수 있음 |
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 제3자 세대의 주민등록이 전입되어 있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
손대건:이 사건 신청채권자임.
건축물대장상 제1종근린생활시설(마을공동시설)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 손○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 손○○ |
| 근저당권자 | 와○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 이○○, 국○○ |
| 교부권자 | 이○○, 인○○, 국○○, 서○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,752만 원입니다(감정가 6,600만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부발읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경4334 | 이천아미리슈빌에스 · 근린시설 | 7억 600만 | 3억 2,000만 | 45.3% |
| 2026.10.28 | 2024타경4334 | 이천아미리슈빌에스 · 근린시설 | 4억 8,200만 | 2억 3,333만 | 48.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 16.405㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 402만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농촌지역으로서 제반 입지여 건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제1종근린생활시설(마을공동시설)로서, 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보기, 지상주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 평지이며, 공동주택 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 로폭 약 4m-5m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타 인근 주민 탐문 결과 본건은 마을공동시설로 사용중이지는 않는 것으로 보이나, 정확한 용도 및 이용상황은 폐문부재로 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리치하임
- 사용승인일
- 2020.12.14 (6년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 17세대 · 1호
- 주차
- 17대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 67.13% · 19.9%
- 대지 · 연면적
- 870㎡ · 584.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 근린시설 경매 물건인 2024타경32858은 부발읍 리치하임 1층103호로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 16.41㎡(5평)이고 대지권은 30.957㎡입니다.
감정가 6,600만 원에서 12번 유찰되어 이번 최저가는 91만 원(감정가의 1%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 9만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.1 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경32858 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 91만 원의 10%인 9만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 리치하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 1,330만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 64만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
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위치
가좌로103번길 115