경기 이천시 부발읍 이천삼성홈프레스티지1동 숙박시설 경매 2024타경35321
전용 24.32㎡ (7.4평) · 대지권 2.8234㎡ (0.9평) · 2019년 사용승인 · 14층 1424호
- 조사된 임차인 없음
4,682만 원24%
감정가 1억 9,500만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 468만 원
- 다음 유찰 시
- 3,277만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 14층 1424호 (이천삼성홈프레스티지1동)도로명: 경충대로2092번길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 9,500만 원 |
| 전용면적 | 24.32㎡ (7.4평) | 최저가 | 4,682만 원(24%) |
| 대지권 | 2.8234㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 468만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.28 | 청구금액 | 9,876만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.29 | 말소기준권리 | 2019.12.5 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,500만 | 유찰 |
| 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,650만 | 유찰 |
| 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,555만 | 유찰 |
| 2026.1.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,689만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,682만 | 001 |
| 2026.3.11 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – | 005 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,650만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,555만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,689만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,682만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 숙박시설 24.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 802만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대로 제반 환경 보통임. |
| 교통 | 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층내 제14층 제1424호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. |
| 설비 | 위생, 급배수시설, 승강기시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.5 근저당권배당요구종기 2024.8.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입 또는 사업자등록신청자가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 을구 5번 지상권설정등기(2019.11.08. 접수번호 제49206호)
해당사항없음
생활형 숙박시설임. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구5번 지상권설정등기) 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 저당권부질권자 | 느○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,171만 원입니다(감정가 1억 9,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부발읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경4334 | 이천아미리슈빌에스 · 근린시설 | 7억 600만 | 3억 2,000만 | 45.3% |
| 2026.10.28 | 2024타경4334 | 이천아미리슈빌에스 · 근린시설 | 4억 8,200만 | 2억 3,333만 | 48.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이천 삼성 홈 프레스티지
- 사용승인일
- 2019.11.15 (7년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 535호
- 주차
- 183대 (세대당 0.34대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1238.38% · 75.35%
- 대지 · 연면적
- 1848㎡ · 30432.08㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 숙박시설 경매 물건인 2024타경35321은 부발읍 이천삼성홈프레스티지1동 14층 1424호로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 24.32㎡(7.4평)이고 대지권은 2.8234㎡입니다.
감정가 1억 9,500만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 4,682만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 468만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 을구 5번 지상권설정등기(2019.11.08. 접수번호 제49206호)"
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경35321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,682만 원의 10%인 468만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 이천삼성홈프레스티지1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 636만원, 감정가는 1평당 2,651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,277만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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