지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 여주지원 경매3계 · 031-880-7447
경기 이천시 백사면 대지 경매 2024타경35550 [4]
토지 1078㎡ (326.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
713만 원60%
감정가 1,196만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 71만 원
- 이번에 안 팔리면
- 499만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 4,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 713만 원에 낙찰된다고 보면4,713만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 71만 원 → 잔금 날 642만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.71만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.642만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4,000만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 713만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
71만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 조읍리 414 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1,196만 원 | |
| 토지면적 | 1078㎡ (326.1평) | 713만 원(60%) | |
| 지목 | 대지 | 71만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.5.30 | 6,043만 원 | |
| 2024.9.9 | 2018.7.24 압류 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 60%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 499만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,019만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 713만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.24 압류배당요구종기 2024.9.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심종억주거 | 2024.2.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유경숙주거 · 248㎡ | 2016.10.18 | 2016.10.18 | 4,000만 원 | 미상 | 2024.9.4 | 있을 수 있음 |
| 이광희주거 | 2016.10.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
임차인 유경숙대항력 있을 수 있음보증금 4,000만 원. 전입 2016.10.18 · 배당요구 2024.9.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이광희대항력 있을 수 있음전입 2016.10.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2018.7.24 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
점유자 비고
유경숙:부동산(주택) 전세계약서에 의하면 '2016. 8. 19.'에 '임대인 신상순'과 체결한 것으로 보임. 전세계약서의 [특약사항]란에 의하면 '본 계약은 토지의 전체면적 1078제곱미터 중 현재 미등기상태인 벽돌조 단충주택 전부와 현 비닐하우스가 소재한 토지 약248제곱미터를 임대하는 계약임'이라고 기재되어 있고, 2026. 1. 29.자 보정서에 의하면 '토지의 전체 면적 1078제곱미터 중 단층주택부분과 하우스와 하우스 옆 밭으로 이용하는 토지 중 248㎡'이라고 기재되어 있음 이광희:임차인 유경숙과 부부 사이로 동일세대 거주
명세서 비고
1.지분매각임(공유자의 우선매수신고 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.지상에 매각에서 제외되는 건물(벽돌조 기타지붕 주택 113.75㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 112.5㎡, 파이프조 비닐지붕 창고 137.5㎡, 시멘트벽돌조 판넬지붕 창고 77.4㎡)이 소재하며, 해당 토지의 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 3. 토지 중 일부는 현황 '도로'임 4. 부동산(주택) 전세계약서에 의하면 '2016. 8. 19.'에 '임대인 신상순'과 체결한 것으로 보임. 전세계약서의 [특약사항]란에 의하면 '본 계약은 토지의 전체면적 1078제곱미터 중 현재 미등기상태인 벽돌조 단충주택 전부와 현 비닐하우스가 소재한 토지 약248제곱미터를 임대하는 계약임'이라고 기재되어 있고, 2026. 1. 29.자 보정서에 의하면 '토지의 전체 면적 1078제곱미터 중 단층주택부분과 하우스와 하우스 옆 밭으로 이용하는 토지 중 248㎡'이라고 기재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 이○○, 심○○, 유○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 민○○, 신○○, 유○○ |
| 교부권자 | 국○○, 이○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 658만 원입니다(감정가 1,196만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,196만 원| 면적 | 토지(대) 1078㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 백사면 조읍리 소재 "조읍1리 마을회관" 남동측 인근(일련번호(1,2,5 )), 북동측 인근(일련번호(4)), 북서측 근거리(일련번호(3))에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지 및 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건은 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황"전"으로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(3) : 본건은 북서측 인접지보다 저지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 본건은 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 제시외건물(주택 등) 이 소재하는 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 본건은 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(4) : 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비 계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(2) : 농림지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설 치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책 기본법> 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비 계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-벽돌조, 기타 지붕(주택 등):약 113.75㎡, ㉡-판넬조, 판넬지붕(창고 등):약112.5㎡, ㉢-파이프조, 비닐 지붕(창고 등):약137.5㎡,㉣-시멘트벽돌조, 판넬지붕(창고 등):약77.4㎡)이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 대지 경매 물건인 2024타경35550은 백사면 414로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1078㎡(326.1평)입니다.
감정가 1,196만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 713만 원(감정가의 60%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 71만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.24 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 47장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진
사진
사진
사진자주 묻는 질문
- 2024타경35550 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 713만 원의 10%인 71만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 499만 원(감정가의 42%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 백사면 조읍리 414