경기 이천시 호법면 전답 경매 2024타경40484
토지 209㎡ (63.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,248만 원17%
감정가 1억 3,376만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 225만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,574만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 다세대주택을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,248만 원에 낙찰된다고 보면2,248만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 225만 원 → 잔금 날 2,023만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.225만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,023만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2,248만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
225만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 이천시 호법면 안평리 78-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 3,376만 원 | |
| 토지면적 | 209㎡ (63.2평) | 2,248만 원(17%) | |
| 지목 | 전답 | 225만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.10.21 | 1억 266만 원 | |
| 2025.1.22 | 2019.8.20 가압류 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / 권○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,574만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,363만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,554만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,588만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,212만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,248만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.20 가압류배당요구종기 2025.1.22확인된 임차인 0명
| 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 다세대주택을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
- 공부상 '전'이나 현황은 건축허가를 득한 후 건물 신축 중임(감정서 참조). - 지상에 소재하는 제시외 다세대주택은 매각 제외이고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
| 가처분권자 | 권○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,357만 원입니다(감정가 1억 3,376만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,376만 원| 면적 | 토지(전) 209㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 64만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 호법면 안평리 소재 ‘안평2리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 건축허가를 득한 후 건물 신축 중임. |
| 기타 | 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장된 현황도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 건축허가를 득한 후 건물 신축 중임. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2024타경40484은 호법면 78-2로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 209㎡(63.2평)입니다.
감정가 1억 3,376만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,248만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 225만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경40484 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,248만 원의 10%인 225만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 호법면 78-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 63.2평 기준으로 최저가는 1평당 36만원, 감정가는 1평당 212만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,574만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 호법면 안평리 78-2